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日高市 経年劣化が気になるお宅の屋根診断と外壁診断


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こちらは築17年のお宅です。

建物全体の経年劣化が気になり始めたとのことでお見積もりのご依頼をいただきました。


さっそく現地調査にうかがいました。


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まずは高所カメラで、屋根診断をしていきます。


軒に向かうほど、色があせてカビが発生しています。

塗膜が薄れてきているので、水はけが悪くなっている状態です。


この環境が苔やカビは寄せ付け繁殖させてしまいます。


苔自体も水分を含んでいるので広く繁殖していくと雨漏りの原因につながります。


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続いて外壁を見ていきます。


外壁を手で触ると粉がつく、チョーキング(白亜化)が起きています。


塗料から顔料が分離して粉化している状態で、防水機能が低下しているため外壁が雨水を吸収してしまいます。

結果、カビや苔、藻などが発生する原因につながります。

 

チョーキングは、メンテナンスの時期がきているサインです。


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サイディングの継ぎ目のコーキングが断裂しています。


こちらのコーキングも屋根と外壁とともに紫外線を浴び続け、雨風にさらされる状況は一緒ですから、ほぼ同じタイミングで劣化が進んでいきます。


このまま放置していると、雨水の侵入で雨漏りの心配が出てきます。


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外壁の汚れが確認できます。


これも紫外線にさらされ塗膜がなくなっていくと起こる症状で、他にも色があせる、雨筋の後が残る、クラック(ヒビ)が入るなどのメンテナンスのサインが出始めます。


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ベランダの床部分です


ベランダは屋根や外壁と比べ、風の通りが悪く雨水などが溜まりやすい分傷みが出やすい場所です。


床全体の塗膜が薄れてしまっている状態に加え、水はけが悪く風の通りが悪い立ち上がりとの接合部分には苔の筋ができてしまっているのがわかります。


点検・調査の結果、屋根塗装・外壁塗装・軒天、雨樋、雨戸の付帯部塗装・コーキング打ち替え・ベランダ防水工事を施工することになりました。


次回は、高圧洗浄の様子をお伝えします。


街の屋根やさん所沢店では、ご相談から現地調査、工事の着工、完成後のアフターメンテナンスまで責任を持ってしっかりサポートいたします。


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