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狭山市 経年劣化による屋根と外壁の汚れが気になるお宅の現地調査の様子


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こんにちは!

狭山市のお宅での現地調査の様子をご紹介します。
屋根や外壁の劣化が気になり見積もりのご依頼を頂いて伺いました。

片流れ屋根は屋根裏のデッドスペースが少なくて室内の空間を広く確保できて、デザインも素敵なお住まいですね。

見上げて見ると屋根の破風の汚れが目立ってきています。
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変色して汚れているのは、経年劣化によるカビ、苔の発生によるものです。
塗膜の劣化によって防水機能が低下して汚れが付きやすくなっています。
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さらに近づいてみると破風と外壁の色褪せと汚れが深刻です。破風にはカビが発生しています。

外壁、破風の防水性を保つための塗料の塗膜が経年劣化によってすっかり剥がれると汚れが付きやすくなってさらに劣化を進行させます。

築約17年になるので、色褪せや汚れが拡がっていますね。
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屋根もさらに近づいて点検します。
カビや苔などが発生しています。苔などは水分を含んで水捌けを悪くして劣化を早めてしまいます。
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軒先の部分が変色しているのは、屋根材に防水性がなくなって雨水がしみ込んでいるためです。
屋根の内部への雨水の侵入が心配されます。

スレート屋根は塗装によって防水性が保たれています。新築から約10年を目安に屋根塗装による塗り替えのメンテナンスが必要です。
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雨樋は大きな破損や歪みもないので塗装によるメンテナンスで補強できます。
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外壁の表面が粉状になって手に付いてきます。塗料が年月とともに劣化して表面が粉状になるチョーキング現象です。

チョーキング現象が見られたら劣化のサインです。塗り替えのメンテナンスをご検討下さい。
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外壁の目地を埋めているコーキングにはひびが入って剥離が起こっています。

コーキング材には隙間を埋めて水が内部に入ることを防ぐ役目と外壁材にかかる負担や衝撃を吸収する役割があります。

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経年劣化によってコーキング材が硬化、剥がれて大きな隙間が出来ています。

コーキング材は外壁材の気温の変化による伸縮や地震の揺れによる衝撃を和らげる緩衝材になっています。
そのためにコーキング材には密着性と弾力性が必要です。

コーキングの耐用年数は8年から10年です。コーキング材の「打ち替え」による補修が必要です。
自分の目でも確かめられる箇所なので、隙間がないかなど注意して見ると良いですね。
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こちらはベランダの様子です。
トップコートの防水塗料が剥がれて汚れが付着、排水もできなくなっています。
ベランダは年中、雨風にさらされているわけですから雨水の侵入しない防水工事でメンテナンスをおすすめしました。

現地調査の結果、屋根塗装、外壁塗装、破風や雨樋など付帯部の塗装。
コーキングの打ち替え、ベランダの防水塗装が決まりました。

屋根や外壁、破風、軒天などに汚れが目立ってきたら劣化のサインです。

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