所沢市で経年劣化が深刻化し屋根塗装が推奨できないスレートの状況、葺き替えか屋根カバー工事をご提案
2025.12.06
所沢市で太陽光パネルの設置をご相談いただき、屋根を点検すると想定以上の経年劣化が発覚した事例記事の続きを紹介していきます。前回の記事 ↓ 【所沢市で「20年以上メンテナンスなし」スレート屋根の点検、経年劣化が深刻で下地が弱い状態】今回は屋根塗装ができないほど経年劣化した…
所沢市松郷でボロボロに劣化したセキスイかわらU屋根の葺替工事
所沢市の松郷の方の工事です。大屋根と下屋根の劣化してボロボロになった破片が、風で飛ばされて近所に迷惑が掛かってしまうことを懸念し屋根葺き替えのご依頼を頂きました。 その後、どうせ足場を組むならということで、外壁その他の部分の塗装も一緒に施工することになりました。
所沢市 屋根葺き替え,屋根カバー工事,雨樋交換,雪止め設置,外壁塗装,部分塗装,その他の工事,火災保険
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根葺き替え,屋根カバー工事,雨樋交換,雪止め設置,外壁塗装,部分塗装,その他の工事,火災保険
- 施工期間
- 約１ヵ月
- 使用材料
- 屋根：スーパーガルベスト 外壁塗装：ガイソーウォールシリコン
- 施工内容その他
- セキスイかわらU屋根葺き替え スーパーガルベスト 雨樋交換 付帯部塗装 外壁塗装 ベランダ脱着工事
- 築年数
- 約30年
- 保証年数
- 屋根：塗膜15年 赤錆20年 穴あき25年 外壁塗装：施工保証5年
- 工事費用
- 190万円
高所カメラにて撮影した屋根の様子です。
こちらの既存屋根はセキスイかわらUという屋根です。
現在は販売中止になっており取扱いがありません。
アスベストの健康被害による問題を受け、ノンアスベストの基材になりますが、セメント瓦です。
より近くで確認すると表面が剥がれています。
今回、こちらの劣化してボロボロになった破片が風で飛ばされ他の近所に迷惑になることを懸念し、屋根葺き替えのご依頼を頂きました。
もう一つの２階部分の屋根はスレート屋根でした。
こちらは破片が出る程ではありませんでしたが、苔や汚れが付着しており劣化も進行しておりましたので、新しい屋根材をカバー工法により施工していきます。
そしてこちらは下屋根（１階部分の屋根）です。
こちらもかわらUの屋根ですが上にベランダがあるため、まずベランダの脱着工事を行ってから葺き替え工事を行っていくことになりました。
軒天も劣化して汚れが付着、剥がれが見られます。
こうした付帯部といわれる部分も今回の屋根工事、外壁塗装工事と一緒に塗装を行っていきます。
外壁や破風にもひび割れや汚れの付着がありました。
そのためこちらも補修しつつ塗装のメンテナンスを行っていきます。
雨樋も劣化により歪んできていますね。
こちらも交換することになりました。
雨樋も頑丈な塩ビなどの素材でできてはいますが、強風や紫外線などの影響を受けると割れやすくなったり、歪みが酷くなりますのでメンテナンスは必要です。
かわらUを取り外してから下地である新しい野地板を施工します。野地板は屋根本体を保持するために、とても重要な部位になりますので、正しく施工ができていないと、強度不足や雨漏りの原因となる水漏れを引き起こします。
職人さんの技術がとても重要な作業になります。
ルーフィングシートは防水シートの役割になるので、屋根本体の基材よりルーフィングシートの施工で、屋根に雨を浸入させないようしっかり下葺きすることがとても重要です。
日新工業「カッパ」の改質アスファルトを使用しました。
スーパーガルベストはガルバリウム鋼板と芯材・裏面材を一体成型にした耐久性が強く経年劣化が少ない強い金属基材です。また、軽量であることから耐震性、雨音軽減効果や防火性・断熱及び遮熱性にも優れた基材になります。
続いて外壁塗装に入っていきます。
まずは塗装前にひび割れなどの補修から入ります。
接着プライマーを塗りクラック（ひび割れ）などを補修していきます。
そして塗装前に重要なのが高圧洗浄の作業です。
養生をした後、長年積もり積もった汚れや苔などを放水でしっかり落としていきます。洗浄作業は後に塗布する塗料の保持を良くするためにも外せない重要な作業になります。
さらに中塗り、上塗りと重ねて塗料を施工することでより塗膜が厚くなり、紫外線や雨風などに対する耐久性も高めていくようにしていきます。
ちなみに塗料はアクリルシリコン樹脂を使用し塗装をします。今回使用する塗料には防カビ・防藻性能があり、外壁に発生するカビや藻類などの発生を抑制する効果があります。
そして軒天の塗装も忘れずにを行います。
軒天は屋根の上部や外壁と比べると風雨が当たりにくいので、気にしない方も多いかと思いますが、意外と劣化が進みやすく放置すると雨漏りの原因にもなりますので、こちらも塗装等によるメンテナンスは必須です。
また、破風・鼻隠し・庇・雨戸・戸袋などの付帯部の塗装も行っていきます。付帯部も外壁や屋根と同様に雨風に晒されており、紫外線などの影響を受けることから劣化が意外に早い部分です。そのため、付帯部もしっかり錆止めを施し乾燥させてから塗装によるメンテナンスを行います。
こうして屋根葺き替え及びカバー工事、外壁塗装、付帯部塗装、ベランダを再び取付し、雨樋を交換したら完成です！
グリーンの鮮やかな外壁と頑丈そうなガルバリウム鋼板の屋根が目を引きますね♫
今回の工期は一か月程、費用はおよそ190万円程になりました！
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