入間市 経年劣化で屋根メンテナンス、外壁塗り替え依頼のお宅を現地調査
こちらは築25年のお宅です。
建物全体の経年劣化が気になるとお見積もりのご相談をいただきました。
さっそく、現地調査にうかがいました。
まずは、高所カメラで屋根の状態から見ていきます。
スレートの屋根です。
茶色の苔が広域に繁殖しているのがわかります。
スレート材の主成分はセメントです。
その表面に塗装が施されていますが、紫外線を浴び続けていく間に塗装が劣化し表面の防水性が失われていきます。
水はけが悪くなるので、空気中に漂う苔の胞子がその環境を好み、根付いて繁殖していきます。
スレートの色あせが目立ってきたら、劣化が進んでいるサインです。
続いて外壁を点検していきます。
モルタルを手で触ると白い粉がつきます。
チョーキング現象（白亜化）です。メンテナンスの時期を教えてくれています。
塗料の中の色つけをしている素材である顔料が、紫外線や雨を浴びて劣化によって分解し粉状になった状態です。
防水機能が低下しているので、放置したままだと雨を吸収し外壁はどんどん傷んでいきます。
対処の方法は、少しでも早く塗装を施すことが必要です。
ベランダを見ていきます。
床の塗膜は剥がれてしまっているので、汚れが全体的に広がっています。
水はけも悪くなっていますのでわずかなヒビなどから、室内への雨の侵入があれば
雨漏りの原因につながります。
防水工事をおこなうタイミングにきています。
すべての点検・調査が終わりました。
点検の結果、今回は屋根カバー工事、外壁塗装、クラック補修、ベランダ防水工事、雨戸交換を施工することになりました。
次回は工事・塗装に入る準備として高圧洗浄をおこなっていきます。
お住まいは建てたら終わりではありません。
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