狭山市 放置厳禁！サイディングの外壁に苔が繁殖してしまったお宅の外壁診断
こちらは築14年のお宅です。
今回、外壁に苔が繁殖してしまい気になるので、リフォームを検討したいとのご相談をいただきました。
現地調査にうかがい、ご相談の外壁を含めた建物全体を点検していきます。
まずは、屋根から見ていきます。
高所カメラを使っての屋根診断です。
スレートの屋根ですが、色あせが進んでいるのがわかります。
屋根材の表面に施されている塗装が紫外線で剥がれてしまっているので、防水機能が薄れてしまっている状態です。
水はけが悪くなってしまうので、茶色く見える苔も広域に発生してしまっています。
このままの状態が続くと、屋根材は徐々に脆くなってひび割れや反りなどが起こり雨漏りへとつながってしまうことになります。
続いてご相談のあった外壁診断です。
全体の汚れとこちらも広域な苔の付着が確認できます。
目地部分のコーキングの傷みも進んでいるようです。
苔やかびが発生する原因は、建物を取り巻く環境が影響しています。
環境は変えることはできませんから、対策は建物の防水を落とさないことです。
こちらの外壁も放置は厳禁です。
少しでも早いメンテナンスが建物を保護することになります。
継ぎ目に使われているコーキングの劣化も、雨水が侵入してしまう原因としてとても多い場所です。
乾いてしまったコーキングに細かいひびが入っていたり、隙間ができてしまっていたら劣化のサインです。
続いてこちらは、軒天です。
建物から外側に出ている屋根の裏側部分にあたります。
有孔ボードが破損しています。
直接雨の当たる場所ではありませんが、鳥が巣を作ったり小動物がここから入り天井裏に棲みついてしまうこともあるので早急に補修をした方がいいですね。
建物全体の点検を終えた結果、今回は屋根の塗装、外壁塗装、外壁の目地コーキングの打ち替え、付帯部塗装、ベランダ防水工事をおこなうことになりました。
次回は塗装準備の建物を高圧洗浄していく様子をお伝えしていきます。
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