入間市 玄関天井から雨漏りのあるお家の内壁補修と塗り替えリフォーム
築20年のお宅です。
玄関の天井から雨漏りする。壁紙にシミができているので見て欲しいとのご相談をいただきました。
さっそくご都合をうかがい現地へ向かい、建物の状況調査をおこないました。
状況調査では、建物の劣化状態や不具合、機能の低下などを細かく見ていくことで、必要なリフォームが何か？を
点検・調査していきます。
まずは、ご相談いただいた玄関からの雨漏りの状況を確認します。
壁紙にシミがあるのが確認できます。
原因を探しながら、全体を点検していきます。
続いて高所カメラで屋根の状態を見ていきます。
スレートの屋根です。
割れたり欠けるなどの大きな傷みはないようですが、かなり色あせが進んでいます。
これは紫外線を受け続け塗膜が劣化して、防水性を失っている状態ですので不具合が出る前に、塗装の塗り替えをおこなうタイミングにきています。
続いて、外壁を見ていきます。
モルタルの外壁ですが、かなり汚れているのが確認できます。
モルタルは凹凸があるため、汚れが付着して入り込みやすい特徴があります。
塗膜が剥がれ、防水性が失われてしまっているので、汚れの広がりは深刻です。
汚れは美観を損なうだけでなく、建物の劣化を早め寿命を短くしてしまいます。
こちらも屋根と同様にキレイに洗浄して塗装の塗り替えをおこなう時期にきています。
さらに別の場所では、ひびが長く入ってしまっていました。
放置期間が長引くと、ひびから雨が侵入してしまう可能性が出てきます。
雨の侵入で建物内部を傷めてしまうこともあるので、早急に補修をおこなうことが必要です。
庇です。
こちらも塗装が剥がれ、防水性がなくなってしまっています。
わずかなひびからも、雨は侵入してしまいます。
一緒に塗り替えのメンテナンスをおこない防水性を回復させることがベストですね。
すべての点検と調査が終わりました。
今回は、屋根の塗装、外壁の補修及び塗装、付帯部塗装、内装壁紙交換、ベランダ防水工事を施工することになりました。
次回は、高圧洗浄で建物全体の蓄積された汚れを洗い流していく様子をお伝えします。
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