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現場ブログ
所沢市で「20年以上メンテナンスなし」スレート屋根の点検、経年劣化が深刻で下地が弱い状態

所沢市の戸建てから屋根点検のご相談があり、現地調査へ伺いました。きっかけは太陽光発電の設置依頼です。「せっかく太陽光を載せるなら、先に屋根の状態を見てほしい」という流れでした。

屋根へ上がってみると、スレートは全体的に色あせとひび割れが目立ち、板金部分もサビが進行した状態です。20年以上メンテナンス歴がないと伺っていたので心配していましたが、想像以上に劣化が進んでいました。

太陽光パネルを載せる前に、まず屋根本体の健全性を整える判断がとても重要なケースです！

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ご相談いただいた住宅

こちらはご相談いただいた住宅外観と屋根の様子です。遠目からは一見そこまで傷んでいないように見えますが、屋根に登ると印象が変わります。

すでに棟板金の全体的なサビや、固定ビスまわりの浮きがみうけられました。サビが進むと板金が雨風で動きやすくなり、台風時には飛散リスクも高まります。屋根材はスレート（カラーベスト）です。表面塗膜が完全に抜けた部分も多く、北側では苔やカビが広い範囲に広がった状態でした。

日当たりや方角によって傷み具合に差が生じるため、全方向から細かく確認しました。

激しく劣化したスレート

現地の状態を確認すると、スレートがボロボロになっている箇所が複数ありました。ひび割れから欠け落ちた部分、先端が薄く削れたような部分など、経年劣化のサインがはっきり出ています。

表面が粉を吹いたような状態になり、手で触ると白っぽい粉が付着する箇所もありました。このレベルまで劣化が進むと、新たに塗装を行っても塗料がうまく密着しません。

剥がれやすい下地へ塗っても、数年で再びめくれや膨れが出る恐れが高くなります。今回の屋根では塗装仕上げより、カバー工法か葺き替えを優先的に検討した方が良いと判断しました。

太陽光パネルを載せる場合、架台をビスで固定する工程が入ります。下地が弱いまま進めると、雨水がビス穴から浸み込みやすくなるため、事前の補強や屋根改修が非常に重要です。

今回の屋根は、20年以上大きな手入れが入っていない状態でした。
戸建てでは、外壁は気にしても屋根はなかなか視界に入らず、足場がないと近くで確認できません。

そのため、「こんなに傷んでいるとは思わなかった」と感じるケースが少なくありません。スレート屋根は、築10～15年前後で一度点検とメンテナンスを検討する目安に入ると言われる屋根材です。

塗膜がしっかり残っている段階なら塗装で延命しやすいですが、今回のように割れや欠け、素地むき出しの面が増えると、塗装より屋根カバー工事や葺き替えが現実的な選択肢になります。

太陽光発電を長く安心して使うためにも、屋根本体の状態チェックは欠かせません。先に屋根を整えておくと、パネル脱着を伴う大掛かりな修理を減らしやすくなります。