所沢市で築40年モルタル外壁に深いひび割れと剥離を確認しガルバリウム鋼板サイディングカバー工事をご提案
2026.08.11
所沢市にお住まいのお客様から、築40年になるご自宅の外壁について「ひび割れが増えてきて心配」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。到着してまず感じたのは、建物全体のモルタル外壁には年数相応を超えた傷みが見られ、表面の保護だけでは追いつかない段階に入っているということで…
所沢市で確認したアパート2階ベランダ床の雨漏りと軒天の雑草・腐食が進んだ危険な劣化状況
直接この角度だけで雨漏り箇所を断定することはできませんが、オーナー様が気にされていた軒天内からの植物の発生は、内部に土やほこりがたまり、さらに長期間水分がとどまっていると起こりやすい症状です。
外から見える範囲でも、ベランダ下のラインに沿って傷みが出ているため、このまま放置すると見えない内部の木部や合板の劣化がさらに進む恐れがあります。
排水まわりにも汚れがたまりやすく、表面の防水層が年数とともに弱っている様子がうかがえます。
特に掃き出し窓の前から奥にかけて劣化が進んでおり、床面の防水機能が低下しているサインとして注意が必要です。
こうしたひび割れや防水層の傷みを放置すると、雨水が表面だけでなく下地側へ浸入し、見えない部分で腐食が広がっていくおそれがあります。
雨水が一時的に付着しただけではなく、繰り返し湿った状態になっていたことを思わせる傷み方です。
軒天は本来、外気にさらされながらも内部を守る役割を持つ部分ですが、ここまで変色が進んでいると、内部材まで水分が達している可能性が高まります。
剥がれた箇所からさらに水が入りやすくなれば、腐朽やカビの範囲は広がりやすくなります。
ここまで植物が育っているということは、内部に発芽できるだけの異物の堆積と水分の滞留が続いていたと考えられます。
見た目の問題だけでなく、軒天内部が常に湿りやすい環境になっている危険なサインです。
植物の根や茎がわずかな隙間を広げてしまうこともあり、放置すれば軒天材の脱落や、さらに広い範囲での下地腐食につながるリスクがあります。
取り合い部は雨仕舞いの要となるため、ここに傷みが出ていると雨水の影響を受けやすくなります。
表面が少し傷んだ程度なら部分的な補修で済むこともありますが、この状態では表層だけでなく内部にも負担がかかっている可能性が高いです。
特に貫通部のまわりは動きやすく、ひびや隙間が広がると水の通り道になりやすいため、注意が必要です。
こうした割れや欠けは、単なる表面材の経年劣化だけではなく、裏側で湿気を繰り返し含んだ結果として起こることがあります。
継ぎ目はもともと弱点になりやすい部分なので、ここから傷みが進むと周辺のパネルにも影響が及びます。
すでに目視で確認できる段階まで劣化が出ているため、下地以下の腐食も視野に入れた調査と補修が欠かせない状況でした。
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