所沢市のお客様から、二階ベランダの下のお部屋で雨染みが目立つようになり、雨が強い日にとくに症状が出るとのご相談をいただきました。
雨漏りというと屋根を思い浮かべる方が多いのですが、実際にはベランダや笠木の取り合いから水が入り込むケースも少なくありません。
私たちが現地へ伺って建物全体を見上げると、ベランダ外周の笠木板金まわりに年数なりの傷みが見られ、外壁との境目や端部の納まりにも注意が必要な印象でした。
階下で雨漏りが出ている以上、表面だけではなく内部の下地まで傷んでいる可能性があり、慎重に状態を確認していきます。

ベランダ外周の笠木まわりに傷みが見えていました

見上げた段階でも、ベランダの笠木板金まわり端部の納まりが不安定で、外壁際との取り合いにも劣化の気配がありました。
笠木は雨を直接受ける場所なので、わずかな隙間や板金の浮きでも水を呼び込みやすくなります。
さらにこの部分は風を伴う雨の影響を受けやすく、内部へ回った水が長期間抜けにくいのが厄介なところです。
こうした状態を放置すると、見えている表面材だけでなく、内部の木下地や防水層まで傷みが進み、階下の天井や壁に症状が広がるおそれがあります。

笠木板金の端部で腐食が進み、下地の傷みも確認できました

近くで確認すると、笠木板金の端部はめくれや欠損が見られ、下地には腐食が進んだ木部が露出していました。
表面の塗膜も失われ、長いあいだ雨水にさらされてきた様子がうかがえます。
こうなると、板金だけで雨水を防ぐのは難しく、継ぎ目や端部から入り込んだ水が内部にしみ込み続けている可能性が高まります。
雨漏りがベランダ階下で顕著に出ているというお話とも符合しており、見えている傷み以上に中の劣化が広がっていることも考えられる状態でした。

側面から見ても下地の劣化がはっきり現れていました

側面から見ると、笠木の下地は表層が崩れ、繊維が毛羽立つように傷んでいました。
これは一時的な濡れではなく、水分を繰り返し含んできた材料の変化としてよく見られるものです。
外壁面との取り合いに近い位置でもあるため、雨水が一か所から侵入すると、その周辺に沿って広がっていく心配があります。
木部の劣化が進行すると固定力も落ちるため、板金の浮きや変形がさらに大きくなり、結果として浸水経路が増えるという悪循環につながりかねません。

手すり支柱まわりは防水の納まりに注意が必要です

ベランダ内部では、手すり支柱の根元まわりに防水材の重なりや補修跡が見られました。
支柱のように部材が貫通する部分は、もともと雨仕舞いが難しく、経年で端部が浮いたり切れたりすると水が入りやすくなります。
今回の雨漏り原因をこの一点に断定はできませんが、浸水リスクが高い取り合い部であることは確かです。
こうした箇所は雨水が表面を流れるだけでなく、すき間から内部に回り込むため、症状が出るまで時間差があることも多く、階下への漏水を長引かせる一因になります。

笠木の角部分は板金と下地の両方が傷んでいました

角の部分では、板金の端が傷み、下地木部も崩れが進んでいました。
とくに角は雨が集まりやすく、風雨の吹き込みも受けやすいため、劣化が先に表れやすい場所です。
ここまで傷みが進んでいると、表面補修だけでは再発の恐れがあります。
傷んだ部分を覆うだけでは内部に残った腐朽を止められず、しばらくして別の場所から雨漏りが出るケースも珍しくありません。
現状では、雨水の入口と内部の傷みが連動して進行していると考えるのが自然です。

階下の雨漏りを止めるには笠木周辺のやり替えを優先します

今回の調査では、二階ベランダの笠木板金まわりに腐食が見られ、端部や角部、さらに取り合い部の防水納まりにも劣化が確認できました。
とくに優先したいのは、腐食した笠木下地の撤去と交換、そのうえで新しい笠木板金をしっかり納め直す工事です。
素材としては耐久性の高いガルバリウム鋼板を用い、下地には防腐性を考慮した木材を使いながら、外壁取り合いには防水テープや改質アスファルトルーフィングなどを組み合わせて、内部へ水を入れにくい構成に整えるのが安心です。
あわせて手すり支柱まわりは、防水層の状態を確認したうえでウレタン防水や端部シーリングの打ち替えを行い、浸水経路を一つずつ塞いでいく必要があります。
階下で症状が出ている以上、見える範囲だけの補修ではなく、原因箇所を丁寧に追って対処することが大切です。
私たち街の屋根やさんでは、こうした雨漏り調査からお見積もりまで無料で対応し、所沢市周辺でも地域密着で細かなご相談にお応えしています。
ベランダ笠木の傷みや雨漏りが気になったら、早めの点検で被害を広げる前に対策していきましょう！