入間市 雨漏り発生による、ビル屋根の点検依頼
2025.06.22
こんにちは。当社では、戸建て住宅から中規模ビルまで、さまざまな建物の屋根点検・修理を行っております。今回は「4階建てビルの屋根点検」について、実際の現場での劣化状況を紹介します。 この点検依頼でお問合せがあったビルは、築３５年で修繕歴ナシとのことでした。4階建てビルの屋根上は、地…
入間市久保稲荷で防水機能が劣化した屋根と外壁の現場調査
押入れの天井から雨漏りがしているということで調査をしてほしいとご連絡をいただきました。
築年数も25年ほどとながいのでメンテナンスを検討する時期ですね。
それでは早速確認していきましょう
スレート屋根材にコケが発生しています。
屋根や外壁の防水機能が劣化すると水分を含んでしまうので、そこに苔が発生しやすくなります。
屋根や外壁の防水機能が劣化すると水分を含んでしまうので、そこに苔が発生しやすくなります。
こちらはバイオ高圧洗浄で根から苔を落とした後、塗装をして防水機能を回復させましょう。
今回雨漏りをしているのは一階のお部屋との事です。
天井に雨染みが出来てしまっています。
実は雨漏りは大きく分けると二種類に分けられます。
1つは台風などで屋根材が飛んでしまい、すぐに雨水が侵入してくるパターン。
2つ目は天井や壁に雨染みができてしまい、しばらくしてからその雨染みから水が落ちてくるパターンです。
今回の雨漏りは2つ目のパターンですね。
こちらのパターンは厄介で、何か月も前からずっと雨漏りをしており、徐々に染み込んできて室内に侵入してきた可能性が高いです。
そうなるとこの長い間家が水分を含み続けているということになるので、ダメージも大きいのです。
こちらは塗装だけでは修繕がしきれないので、屋根カバー工法でのメンテナンスをご提案しました。
屋根カバー工法は既存の屋根にかぶせる形で新しい屋根を作る方法です。
詳しくはこちらにも記載があるのでご確認ください。
バルコニーやベランダは雨漏りの原因になりやすい箇所ですのでしっかりと確認をしていきます。
今回はバルコニーの水はけが悪くなり、カビなどが繁殖していました。
また、笠木と呼ばれる手摺のようになっている部分にも劣化が見られます。
こちらのお宅ではバルコニーの防水工事と笠木の交換を行う事になりました。
雨漏りを防ぐためにも定期的なメンテナンスを心掛けましょう。
外壁はモルタルということですので、手で壁を触ってみましょう。
すると、写真のように指先に白っぽい粉が付着しました。
これはチョーキング現象と呼ばれる現象です。
この現象が起きるということは塗装が剥げてきており、防水機能が落ちているということになります。
カビが発生して変色しています。
カビは防水機能が低下することで発生します。
先程チョーキング現象が起き、防水機能が低下しているという話をしました。
その影響がここで見られますね。
苔やカビは雨水をそのまま壁に含んだ状態にしてしまうので、建物の劣化を早めます。
苔やカビ、藻を発見したらそのままにせず、メンテナンスをすることをおすすめします。
・外装塗装
・屋根塗装
・下屋根カバー工事
・バルコニー防水工事
・バルコニー笠木交換
今回は築年数が長いお宅でしたので、家全体の防水機能が経年により劣化していました。
防水機能は年月が経つとどうしても低下してしまうものです。
築年数が長く不安を感じているという方は是非一度プロに点検をしてもらうことをおすすめします。
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