所沢市で経年劣化が深刻化し屋根塗装が推奨できないスレートの状況、葺き替えか屋根カバー工事をご提案
2025.12.06
所沢市で太陽光パネルの設置をご相談いただき、屋根を点検すると想定以上の経年劣化が発覚した事例記事の続きを紹介していきます。前回の記事 ↓ 【所沢市で「20年以上メンテナンスなし」スレート屋根の点検、経年劣化が深刻で下地が弱い状態】今回は屋根塗装ができないほど経年劣化した…
入間市久保稲荷で屋根カバー工法でMFシルキー施工と外壁塗装工事
他社２社と見積りし検討。 お客様から３回目のリフォームになるのでこれが 最期のリフォームにしたく、イメージしている屋根の色と外壁の色があるとご相談をいただきました。 弊社から6通りのお見積りを提出させていただき 細かく内容をご説明させていただき、お客様から営業担当の説明がわかりやすく、イメージを形に してもらえそうなので、お願いします。と とても有難いお言葉をいただき・・・。 弊社がリフォームを担当させていただく事に なりました。
入間市 屋根カバー工事,外壁塗装
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根カバー工事,外壁塗装
- 施工期間
- 20日間
- 使用材料
- 屋根・MFシルキー 外壁塗装・ガイソーウォール無機F
- 施工内容その他
- 屋根カバー工法 MFシルキー 外壁塗装
- 築年数
- 25年
- 保証年数
- 外壁塗膜保証10年
- 工事費用
- 230万円
アスベストの規制強化に伴い、現在使われている
スレート屋根はほぼ無石綿スレートです。
経年劣化により、黒ずみや苔などが目立ちます。
紫外線劣化による色褪せなども見受けられます。
スレートが割れる原因は外部からの衝撃が
加わった事で割れてしまう事がほとんど
ですが、塗膜の劣化により、水分がスレート
屋根に浸入して割れる事もあります。
スレートの割れが雨漏りの原因につながる事
もあるのでしっかり修復することが重要です。
全体的に苔や藻がびっしり生えてしまっています。
苔や藻は北側の陽の当たりにくい場所や
湿った場所などに多く発生しやすいです。
表面がポロポロと剥がれて腐食が進んでいます。
このままではどんどん破風が朽ちてきてしまう
ので補修が必要です。
塗装をします。
塗装をしていきます。
苔やカビ、汚れをしっかり落としていきます。
水しぶきをまわりに飛ばさぬよう、屋根にあてる
角度を気を付けて近隣に皆様にご迷惑を
かけぬようしっかり配慮して行います。
汚れを落としていきます。
古い塗膜や汚れが残っていると、新しい塗装の
仕上がりにも影響がでてきたり、もちも悪くなります。
新しい塗装を綺麗に密着させるには、高圧洗浄を
しっかり行うことが一番重要な作業になります。
今回は既存屋根の上から屋根カバー工法で施工
をします。
屋根カバ―工法は既存屋根を撤去せずに施工が
できるので、撤去費用や基材の処分費用なども
おさえて、工期も短く工事が可能です。
まずは既存屋根の上からルーフィングシートで
下葺きをします。
ルーフィングシートは防水シートの役割をします。
屋根本体の基材より、ルーフィングシートを
しっかり敷く事で雨の浸入を防ぐため、
とても大事な役割をします。
ルーフィングシートは日新工業「カッパ」の
改質アスファルトを使用しました。
基材は福泉工業のMFシルキーを使用して
施工をします。
MFシルキーは硬質ウレタン一体型ガルバリウム
鋼板の屋根材です。
地震や台風など極端気象にも強く、暑い夏には
遮熱塗膜で寒い冬には硬質ウレタンフォーム
による断熱で機能的な屋根材です。
職人さんが一枚、一枚サイズを合わせて
ビスでしっかり固定をしていきます。
屋根材の接地部分は隙間ができてしまうので
そこへ、棟板金を取り付けることで雨水の
浸入を防ぎ、また屋根材を固定する目的が
あります。
まずは下塗りから始めます。
塗装の際は下塗り→中塗り→上塗り。の
三段階の工程で進めていきます。
下塗りは上塗り塗料がムラなく塗れるよう
現在の外壁の様子を調整する役割があります。
今回はGW無機Fを使用し塗装をしています。
GW無機Fは無機成分とフッ素樹脂を融合させた
最上級の無機・有機ハイブリット塗料です。
紫外線や雨風など過酷な条件でも長期間、
建物を守り続けます。
気泡のあとを埋めて、しっかり塗装をして
仕上げていきます。
塗装の回数を三段階に分けることで雨や紫外線に
強い耐久性の高い外壁を作り上げる事ができます。
軒天は屋根の外壁から外側に出ている
部分の天井部分になりお家を守る様々な
役割をしている部分でもあります。
雨風が直接当たらないよう外壁を保護する
役割をしたり、火災が起きた際には延焼防止
の役割もしてます。
まずは錆び止めです。
錆び止めは金属の腐食を防ぐ効果があります。
金属の表面に皮膜を形成し、錆の原因である
水や酸素を遮断し除去することで錆や腐食を
防ぎます。
塗装をします。
ローラー工法で塗装をし、細かい部分は
ハケなどを使い、塗り残しがないように
丁寧に塗ります。
こちらも塗装をするのですが、塗装の前に
ケレン作業です。
ケレンはヤスリで擦り、汚れや錆を落として
塗料の付着をよくする作業です。
ケレン作業をしっかりしないと、その後の塗装の
もちにも影響するので、鉄部の塗装の際にはとても
重要な作業になります。
下塗り→中塗り→上塗りの順で
塗装をします。
扉は既存や茶色の扉だったので新しい塗装は
鮮やかなグリーンでとてもイメージが変わります。
塗装です。
こちらも明るい色に綺麗になり
とても印象が変わりました。
ベランダは屋外の過酷な条件にいつも
さらされている場所になるので、傷みや劣化は
大きい場所になります。
防水塗料などでのメンテナンスが必要です。
すると、ひび割れをおこしそこから
雨漏りの原因や腐食の原因となる事もあります。
傷みが進みすぎると塗装だけでは対処ができなく
なる事もあるので、傷みすぎる前にしっかり
メンテナンスをしていきましょう。
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