狭山市のお宅からのお問合せ、スレート屋根の経年劣化
2025.09.18
狭山市からのお問合せで家屋点検に伺いました。スレート屋根の経年劣化が目立っており、その現象をいくつかご紹介します。屋根面の劣化は目視で確認しづらいので、気付いたときには...なんてならない為に早期発見・早期修繕が大切です！築１３年のスレート材屋根ですが、経年劣化により撥水効果は失…
アスファルトシングル屋根材「オークリッジスーパー」で屋根カバー工事 所沢市
昨年の台風でご近所の屋根の棟板金が飛んだのを見て心配になったお客様からメンテナンスのご相談を頂きました。 お住まいは築30年になるので「自分の家も大丈夫なのか？」「雨漏りが心配」と屋根のメンテナンスをお考えになったそうです。
所沢市 屋根カバー工事,部分塗装,その他の工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根カバー工事,部分塗装,その他の工事
- 施工期間
- 約2週間
- 使用材料
- アスファルトシングル屋根材 オークリッジスーパー
- 施工内容その他
- 屋根カバー工事 煙突施工 クラック部分補修 部分塗装
- 築年数
- 約30年
- 工事費用
- 約76万9千円
屋根のメンテナンスのご相談を頂いて現地調査に伺いました。
２階の壁から続く煙突のデザインが特徴的な素敵な洋風のお住まいです。
施主様がご心配の屋根から見せて頂きます。
過去に塗装は行ったことはあるそうですが塗膜がすっかり色褪せて劣化が深刻な状態です。
より近くから見ると屋根材の劣化が深刻な状態だと分かります。
塗膜がすっかり剥がれて防水機能が無くなっています。変色している箇所は雨染みやカビ、苔が発生しいて、さらに水捌けを悪くして雨漏りの原因になります。
塗装が劣化して塗膜が剥がれてしまうと雨水を跳ね返す力が無くなって雨水がしみ込んでいる様子が分かります。
雨漏りは建物内部に被害を広げてしまうと、柱や梁、壁の内部にまで腐食や劣化の大きなダメージを与えてしまいます。
先延ばしにしない早急な対応が大切です。
棟板金は金属製で表面は錆止め塗装で劣化を防いでいます。
その棟板金の塗装が劣化。錆から腐食、さらに穴が開いてしまいました。
今回メンテナンスのご相談がなかったら、お客様の心配が現実になってしまったかもしれません。
早く施工して安心して頂きたいですね。
煙突の部分もご心配のとおり腐食が進んでいました。
雨漏りが心配です。
しっかり塞いで防水工事が必要です。
お客様は塗装によるメンテナンスをお考えでしたが、想像以上に屋根全体に劣化が進んでいました。
塗装によるメンテナンスでは防水機能を取り戻して安全に屋根を長持ちさせることは難しい状態です。
屋根カバー工事をご提案させて頂きました。
屋根カバー工事は現在の屋根の上から新しい屋根材を被せる工法なので、撤去費用と廃材処分費用などを節約できるので予算内でリフォームを実現します。
スレート屋根の耐用年数は25年前後と言われていて、屋根の葺き替えか屋根カバー工事を選択する時期になります。
築30年になると全体的なリフォーム時期です。
築10年前後で棟板金の交換、塗装の塗り替えなどメンテナンスサイクルを考えながら、お手入れを続ければお住まいの寿命を延ばすことができます。
何年か前に塗装をしているので、お手入れが行届いているように見えますが、やはり外壁も近づいてみるとクラックと呼ばれるひびが多く見られます。
外壁も屋根と一緒に工事をした方が良いのですが、予算内に収めるため、お客様のご希望で今回は屋根リフォームの施工になりました。
まず棟板金とその下の貫板を撤去します。
屋根カバー工事では廃材が出るのはこの部分のみなので、廃材処理費用が節約できます。屋根を解体する必要もないので解体工事費も必要ありません。その分、出費を抑えることができます。
屋根葺き替え工事より、工事期間も短いので人件費などの費用もお安くなります。
また、お住まいの内部には影響はないので工事期間中も変わらない生活ができるのもメリットになります。
棟板金は腐食して穴が開いている状態だったので内部まで傷んでいます。汚れを除去してキレイに清掃します。
既存の屋根の上に防水紙を設置していきます。
雨漏りを防止するルーフィングと呼ばれる工程です。
軒先から棟に向かって防水紙を10㎝位重ねながら敷いていきます。
今回施工した改質アスファルトルーフィングは、特殊合成繊維、鉱物質粉粒、改質アスファルト層などで作られて、さらに合成繊維不織布をラミネートした高耐久の屋根下葺き材です。
高性能な防水紙での施工を選んで頂きました。
「街の屋根やさん所沢店」のおすすめです。
ルーフィングされたその上に新しい屋根材を設置していきます。
使用する屋根材はオーウェンスコーニング社のアスファルトシングル屋根材「オークリッジスーパー」です。
粒状彩色石の独自のグラデーションの色と風合いは洋風の住宅に似合います。
今回のお住まいは屋根から突き出たドーマーと呼ばれる窓や煙突のある洋風の建物です。
「オークリッジスーパー」がピッタリです。
立体感のあるグラデーションのカラーバリエーションはブラウンウッド、エステートグレー、ハーバーブルー、シャトーグリーンなど7色からなります。
美しい色調の屋根に仕上がるのを期待できます。
表面は粒状彩色石に金属をコーティングすることによって藻や苔の発生、汚れを防いでキレイを長持ちさせます。
そして、ガラス繊維だからできた優れた耐久性と耐候性は強風に負けない強い屋根を実現します。
ご近所のお宅の台風被害を目の当たりにした施主様に安心して頂きたいですね。
シングル釘という専用の釘と接着剤を使って隙間なく取り付けていきます。
良質のアスファルトが主成分なので優れた防水機能を備えています。
スレート屋根材は塗装が劣化するとスレート自体が吸水してしまいますが「オークリッジスーパー」自体が吸水することがないからです。
曲面にも張れる柔軟さがあって、さらに独自の強力な密着力があります。
雨が多い地域でも安心の屋根材です。
複雑な形状や曲面に添って、丁寧に施工していきます。
「オークリッジスーパー」には、経過年数に応じて40年以上の長期製品保証が付いています。
施工完了から10年後までは破損部分の補修に関する材料費、施工費を保証。
施工後11年から破損部分の製品代金を80％保証。その後、毎年２％低減しながらですが40年間保証は続きます。
屋根カバー工事の最後の工程になる棟板金の工事になります。
棟に沿って貫板を取り付けます。
棟の形状に合わせて貫板の上に棟板金を取り付けていきます。
棟板金は風の影響を受けやすい箇所なので固定力の強いSUSビスと工具を使って飛散しないようにしっかりと固定します。
工事の途中でも見えない箇所は撮影して経過報告をお客様に見て頂いています。
工事の工程を知って安心して頂くためです。
換気塔と雪止めを設置しました。
換気塔は、屋根裏に籠る湿気や高温になった空気を外に排出させる機能があって、夏は涼しく冬は結露を防ぎます。
暖かい空気は自然に上昇する性質を利用したものなので電気代などのコストはかかりません。
耐候性屋根材と遮熱塗料、断熱材、断熱塗料、それらに換気塔を組み合わせることによってエアコンなどの省エネ効果を向上させます。
維持費用は一般的な棟板金とほぼ同じで比較的安価でどんな屋根でも取り付け可能です。
施工した殆どのお客様から感謝されています。屋根リフォームの際には、自信を持ってお勧めしています。
雪止めも屋根に積もって、それが落ちてひきおこす積雪被害、車やカーポートの破損、通行人やお隣の屋根への被害などを防ぐために必要になります。
雪止めを付けていれば防げる被害です。万が一に備えて設置しました。
「オークリッジスーパー」の施工と棟板金の施工が完成しました。
アスファルトシングル屋根材は日本国内では普及の多くない屋根材なので施工経験のない屋根業者が存在します。
施工経験のない業者では施工実態やその後の補修、メンテナンスを安心して任せられません。
アスファルトシングル施工実績のある正規代理店「街の屋根やさん所沢店」に安心してお任せください。
煙突部分は腐食が進んでいるので今後のメンテナンスも考えて塞ぐ工事をします。
煙突のサイズに合わせて合板で封鎖しました。
その上を金属製の鋼板で隙間なく覆って、雨水が侵入しないように完璧に塞ぎました。
見逃せないのは煙突と屋根の接合部です。
難しいのは煙突と屋根の材質の違いです。今回は板金で接合部に防水工事をしました。
雨水を侵入させない仕上がりになりました。
予算の都合で外壁塗装工事はできなかったのですが外壁のクラックを部分的ですがサービスで補修させて頂きました。
外壁塗装の際には「街の屋根やさん所沢店」にお任せください。
粘着性のあるコーキング材でひびの隙間を埋めて補修します。
下塗りと上塗りをして塗膜の厚みで防水機能を保つことができます。
小さなクラック、ひび割れでも、雨水は侵入を始めて劣化が広がり始めてしまいます。
被害が大きくなってからの対処より早めのメンテナンスをおすすめします。
こちらが施工後の写真です。
アスファルトシングル屋根材「オークリッジスーパー」は別荘やコテージなど個性的なデザインの建物に使われることの多い屋根材です。
今回のお客様のように洋風の建物におすすめです。
新しい屋根の耐久性、耐候性の高機能だけではなく、美しい色も「すごく良かった」と喜んでいただきました。
施工後、お客様に感想などインタビューさせて頂きました。
こちらでご覧下さい。
↓ ↓ ↓
〇 屋根は美しい色彩の高耐久、耐候性「オークリッジスーパー」で屋根カバー工事
〇 煙突補修工事
〇 外壁のクラックを部分的にサービス補修
足場、ルーフィング、「オークリッジスーパー」を含むすべての使用商材、諸経費を含めて、
施工費用は約76万9千円となりました。
リフォームをご検討の際は、安心の「リフォーム瑕疵保険」登録業者である「街の屋根やさん所沢店」にお気軽にご相談ください。
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