所沢市にて、雨漏り箇所の簡易的な応急対応
2023.12.17
以前スレート屋根に葺き替えた大屋根の、棟板金が経年劣化で捲れ隙間が出来ており雨水が侵入し易い状況が発生しています。取り急ぎ、シーリングを充填しました。 下屋根の天窓、シーリング切れで大雨時には雨漏りとのこと。此処もこの様に確り隙間なく充填し問題解決の対応を行いました。
「フッ素塗料」での外壁塗装とデグラ社の「セネター」で屋根カバー施工 小手指
外壁の表面が塗装がはがれボロボロになってきていて劣化がとても気になるので、外壁塗装をお願いしたいとご相談をいただきました。
所沢市 屋根カバー工事,防水工事,外壁塗装,その他塗装
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根カバー工事,防水工事,外壁塗装,その他塗装
- 施工期間
- 約3週間
- 使用材料
- ・屋根：デグラ セネター ・外壁塗装：無機塗料 ・バルコニー防水：オートンウレアックス
- 築年数
- 約15年
- 保証年数
- ・屋根 メーカー保証 基材保証30年 美観10年 弊社施工保証10年 ・外壁塗装 施工保証10年
- 工事費用
- 約158万円
塗装をして欲しいとご相談がありました。
さっそく現地調査に伺いました。
ご依頼のあった外壁から見ていきます。
水が染み込んだような跡があります。
クラックから浸水があるのかもしれません。
塗膜は塗り重ねた塗料が固まることで膜状になっている状態です。強い紫外線や雨風のダメージから建物を守る役目をしています。
かなりの広域に塗膜の剥がれが確認できるので、外壁材へのダメージを考えると早めの塗装が必要です。
このまま放置が続くと雨水の侵入を許してしまうことになりかねません。
トップコートの劣化で、防水効果は機能していないと水捌けが悪くなり汚れやすくなります。
その汚れとともにカビも発生しているのが確認できました。
スレート材の先が欠けてきてしまっています。
セメントが主成分のスレート材は塗装で防水性を持たせて居ますがその塗膜が薄れてくると、スレート材が水分を吸収し天気が良いと乾燥します。このとき収縮を繰り返すので、脆くなってヒビが入り、そこから欠けたり割れたりして劣化が進みます。
この状態が続くとカビや苔、藻が発生しやすくなります。
湿気を好む苔や藻が繁殖してしまう前に塗装のメンテナンスは必要です。
こちらのお宅では、屋根の状態を写真とともに報告し、今回は屋根カバー工事を行うことになりました。
屋根の劣化が進むと少しずつ、粉化することがあります。
手で触るとチョークのような粉がつく状態のことを「チョーキング現象」と呼んでいます。
汚れと一緒にキレイに洗い流していきます。
汚れとカビが溜まっていた床もキレイになりました。
ここでしっかり汚れを落とすことが防水の性能をあげることにつながります。
意外に汚れているものです。
高圧洗浄で気持ちよく汚れが落ちていきます。
直接に紫外線、雨風を直接受ける場所ではありませんが
この部分も、意外に汚れています。
大型商業施設やマンションなど長期間塗り替えが必要ないように開発された塗料です。
汚れにくく、紫外線や雨風から建物を守ります。
高価ではありますが光沢があり外観の美しさが長持ちすることから一般家庭でも使われるようになりました。耐久年数んは約20年と塗料の中で一番長持ちすることが人気の理由です。
非粘着性の特性から新たな塗料が密着しにくい傾向にあるためです。
見違えるような仕上がりになりました。
補修を済ませ塗装も終わりました。
塗膜が薄れ防水性が低下して雨水が溜まりやすい角や立ち上がりには汚れとカビが発生していました。
下地処理を施し乾燥させたら、プライマーを塗布し乾燥、その後トップコートの「オートンウレアックス」を塗布します。
このトップコートの特徴は、硬化後は強靭な塗膜になるので耐久性が高まります。
使用しているのは「ゴムアスファルトルーフィング」です。
ルーフィングとは、屋根の下葺き材です。
屋根から雨水などが入り込んでも、屋内に侵入させない防水機能を持ったシートのことをいいます。
屋根より長持ちすることが肝心です。
「ゴムアスファルトルーフィング」の耐用年数は20年といわれています。
「セネター」はガルバリウム鋼板に天然の石つぶを吹き付けた屋根材です。
その風合いからずっしりしているイメージがありますが、金属屋根の中では吹き出るほどの軽量です。
そのため耐震・免震・制震に優れています。
和風にも洋風にもよく合います。
天然の石つぶは雨音を吸収し遮音の効果があります。
また、その石つぶが抵抗となり雪が滑り落ちにくいことから積雪地域で広く使われています。
付帯部である雨戸や庇などは一見DIYでもできそうな場所ですが、業者が取り扱う塗料はその場所や状態に合わせた専門の塗料を用意し技術を用いて、長持ちさせることができるのです。
高圧洗浄では落としきれなかった、はがれた古い塗装やサビなどを削ぎ落としていきます。
塗装のための下地処理のひとつで「素地ごしらえ」と呼ぶこともあります。
塗料が密着してキレイに仕上がっていることがわかります。
塗装前は、経年劣化による外壁の汚れが目立っていました。
全体的にも色あせがあり、傷みが大きかった場所は塗装が広域に渡ってはがれてしまっていました。
塗り替えの時期の目安としては
・色があせてきている
・汚れが目立ってきた
・触ると白い粉がつく
このような症状があったらメンテナンスのご検討時期にきています。
外壁塗装や屋根施工などをご検討の方は、街の屋根屋さん所沢店へ
お気軽にご相談ください。
点検・調査・お見積もりすべて無料で承ります。
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