所沢市 屋根瓦と外壁の修繕依頼で、事前現調に伺いました！
2025.06.29
所沢市のお宅より、築３０年が経ち外装リフォームのご相談です。屋根は見えないし登ったことがないので、状況を確認してほしいとのこと。外壁は、壁面の色褪せと亀裂(ひび割れ)が見受けられるとのことで、外装全体のリフォームをと連絡がありました。 スレート屋根は、主にセメントと繊維素材で作ら…
セメント瓦から高耐久「スーパーガルテクト」への屋根葺き替え 高性能フッ素塗料で外壁塗装 所沢市
所沢市で築25年になるお宅です。屋根瓦の塗膜が劣化して剥がれているところや汚れが目立ってきました。経年劣化によるメンテナンスのご依頼がありました。
所沢市 屋根葺き替え,防水工事,外壁塗装,部分塗装,その他塗装
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根葺き替え,防水工事,外壁塗装,部分塗装,その他塗装
- 施工期間
- 約3週間
- 使用材料
- 屋根：スーパーガルテクト 外壁塗装：フッ素塗料 ベランダ防水：オートンウレアックスHG モルタル補修：柄付け
- 築年数
- 約25年
- 工事費用
- 約230万円
出窓のデザインが素敵なお宅で、とても大切にお住まいになっていることが分かります。
離れたところから見ると大きな破損や傷みは目立っていません。
屋根の上は普段は見える所ではありません。見えないところだからこそ定期点検、定期的なメンテナンスは重要です。屋根の状態をプロの目から点検していきます。
塗膜が剥がれて汚れが付着している様子が分かります。
セメント瓦は塗装された塗料によって防水性を保っていますがこのまま放置してはセメント自体が脆くなって割れてしまうなどさらに深刻な雨漏りの原因になります。
セメント瓦は重量があり耐震性に不安があります。そのため現在では耐震性、耐久性、耐候性に優れた軽量の瓦や金属屋根が開発されてセメント瓦は製造されていません。普及しているセメント瓦も30年から40年前のものとみられ耐用年数が経過しています。
メンテナンスは約10年ごとに塗り替え、25年から35年で葺き替えが必要です。
こちらのお宅は築約25年になります。
屋根の葺き替え工事をおすすめしました。
外壁と雨戸、庇、破風板、水切りなど付帯部の塗装が決まりました。
建物には付帯部と呼ばれるたくさんのパーツがあります。外壁と接している部分なので同時に防水塗装を施工して付帯部から雨染み、汚れ、劣化を防ぎましょう。
ベランダからの雨水の浸水でその下にある１階の天井や壁に雨漏りの被害が及んでしまいます。
防水機能を備えた塗装が必要です。
まずは、建物全体の高圧洗浄です。
高圧洗浄で古い塗膜や汚れを取り除いてしっかりと下地処理をすることによって新しい塗料を密着させて優れた防水機能を発揮します。
高圧洗浄は必ず必要な工程です。
セメント瓦はこれから施工する「スーパーガルテクト」の約10倍の重量がありました。
屋根を支える重要な部分である野地板ですが屋根が完成してしまえば目に見えなくなってしまう部分です。
メンテナンスのチャンスはなかなかありません。
葺き替えを行う場合は必ず丁寧に点検してメンテナンスしていきます。
野地板が傷んでいる場合は補修や交換をします。
張替え、増し張りという施工で補強する場合もあります。
雨漏りを防ぐ高耐久の防水紙です。軒先から棟に向かって縁を10センチほど重ねながら張っていくことによって雨の侵入を防ぎます。
特殊合成繊維、鉱物質粉粒、アスファルト含浸紙などが何層にも重ねられた強靭な強さと優れた耐水性の防水紙です。
複雑な形状の屋根です。形に添って隙間なく丁寧に施工していきます。
「スーパーガルテクト」は遮熱機能のあるガルバリウム鋼板と断熱性と遮音性に優れた硬質ウレタンフォームさらに強度が強く輻射熱を反射するアルミラミネート加工紙を一体成型して作られています。
一年を通して夏は涼しく冬は暖かく快適なお住まいを実現します。
葺いた屋根材を固定するための作業です。
屋根が複雑な形なので多方面に棟板金の取り付けが必要になります。わずかな隙間も許されません。
雪の重みで起こる雨樋の破損、カーポートや車の破損などの落雪被害を防ぐことができます。
金属屋根が「安っぽい」というのは過去のイメージですね。
デザイン性に優れて高級感のある仕上がりです。
今回の葺き替えで屋根の重さは10分の１になりました。
屋根材の軽量化によって耐震性能が向上しました。安心して長く住める地震に強い家に生まれ変わりました。
地震対策には軽くて強い金属屋根が最適です。
厚さの差ができた部分に防水シートを貼ってさらに「ラス」といわれる格子状の針金のネットを貼ります。
この後のモルタル下塗りでモルタルを密着させて割れにくくする補強のためです。
雨水の侵入を完全に防止する必要のある重要な作業です。
ローラーを使った手作業で丁寧に中塗りをします。
「フッ素塗料」はもともとは一般住宅向けではなくビルやマンションなど長期塗り替えをしない前提の建物に使われていました。高価ですが汚れにくく耐候性、耐久性を両立した最高ランクの高性能塗料です。
中塗りと上塗りの２回使うことによって強靭な塗膜に仕上がります。
塗料の性能を十分に引き出すために塗りを重ねて厚い塗膜を作ります。「フッ素塗料」は長期間光沢を維持して美しい外観を長く持続します。
厚みがあって光沢のある塗膜がしっかりと建物を守っている信頼感があります。
屋根の先端にあって雨水や風が家の内部に吹き込むことを防いでる重要な部分です。
塗装によって防水性能を強化して劣化を防ぎます。
汚れや錆びを落とす作業をケレン作業と言います。
サンドペーパーを使って手作業で丁寧に錆びを落とします。
防錆塗料で下塗りをして金属製庇の錆びを防ぎます。
金属製の付帯部は塗装によって錆びを防ぎます。
庇、破風などの付帯部の塗装が重要な理由は、それぞれに防水機能の役目を持っているからです。
水切りの役目は雨水が窓枠の下側をつたって外壁を汚さないために設置されています。水切りが無ければ外壁の窓枠の下に雨染みが出来てしまいます。錆びや腐食の劣化を防ぐために丁寧に塗装していきます。
建物全体の耐久性を保つためには、さまざまな付帯部の劣化を見逃さず施工することが大切です。
乾燥させてからひび割れなどがあればそれを埋める下地処理をして下塗りをします。
５時間以上このまま静置して防水塗膜ができ上がるのを待ちます。
「オートンウレアックスHG」は、強靭な塗膜で20年以上の耐候性、耐久性を実現する高性能防水塗料です。
外観は、以前の白から大きくイメージチェンジして、白い窓枠の出窓とのコントラストが際立った美しい仕上がりは新築のようです。
今回の屋根の葺き替えでは屋根材軽量化によって耐震性能が向上しました。安心して長く住める「災害に強い家」に生まれ変わりました。
〇 外壁は最高ランクの高性能「フッ素塗料」で塗装工事
〇 ベランダは高性能防水塗料「オートンウレアックスHG」で塗装工事
〇 雨戸、庇、破風板、笠木など付帯部の塗装工事
足場組立、屋根解体工事も含めて、施工費用は約230万円となりました。
リフォームをご検討の際は、安心の「リフォーム瑕疵（かし）保険」登録業者である「街の屋根やさん所沢店」にお気軽にご相談ください。
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