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入間市 リフォーム 高耐久のフッ素塗料でスレート屋根塗装と高耐候シリコン塗料での外壁塗装


工事のきっかけ

屋根と外壁の経年劣化が気になるので、見積もりをして欲しいとのご依頼。

入間市 外壁塗装,屋根塗装,その他塗装 屋根フッ素系塗料での屋根塗装 シリコン樹脂塗料での外壁塗装 軒天・雨樋塗装

ビフォーアフター

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工事基本情報

施工内容
外壁塗装,屋根塗装,その他塗装
施工期間
約3週間
使用材料
・屋根 フッ素塗料 ・外壁 シリコン塗料
施工内容その他
屋根フッ素系塗料での屋根塗装 シリコン樹脂塗料での外壁塗装 軒天・雨樋塗装
築年数
20年
保証年数
工事費用
約135万円
建坪
ハウスメーカー

1.現地調査

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入間市でのリフォーム事例の紹介です。
屋根と外壁の経年劣化が気になるとお見積もりのご相談いただいた築20年のお宅です。

さっそく現地調査へ伺いました。
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屋根を高所カメラで見ていきます。

色あせとカビが発生しているのが確認できます。
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別のアングルから拡大して見ると、かなり広域にカビが広がっているのがわかります。

スレート材の表面の塗膜が薄れているため、水はけが悪くなり、水分が残っている部分がカビを繁殖させるための条件になってしまっています。
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サイディングの外壁です。

チョーキング現象が出ています。
劣化からくる防水性の低下で塗膜がなくなっているサインです。
紫外線にさらされることでの影響が多いので、日当たりの良い場所に特に起こりやすくなります。


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コーキングが劣化で乾燥し細かいヒビが入っています。

コーキングは目地から雨水が侵入しないためですが、寒暖でのサイディングの伸縮や地震の際のクッションの役目もしています。

コーキングの寿命は環境にもよりますが5〜10年と外壁より先に劣化してしまうことがあります。
外壁塗装の際にはコーキングも一緒に打ち替えることで継ぎ目からの雨水の侵入を防げます。

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塗膜が薄れているため、汚れとともに表面が剥がれてきています。

表面の塗膜が劣化して防水性を失うと紫外線によるダメージで色あせや剥がれが起こりやすくなります。
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剥がれや汚れは外観が悪くなるだけでなく、カビや苔などが発生しやすくなり、繁殖して広がってしまうと劣化が早まってしまいます。

このような症状が出てきたら、早期にメンテナンスをおこなうことが建物を長く守る秘訣です。
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経年で塗装の防水性が落ちてくると、雨水が染み込み膨張し乾燥すれば縮むを繰り返すうちに上記のように欠けてきたり、割れる、反り、ヒビなどの劣化が起こります。

2.高圧洗浄

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点検・調査の結果、屋根は超高耐候のフッ素樹脂塗料での塗装と低汚染性のシリコン塗料での外壁塗装と雨樋塗装をおこなうことになりました。
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まずは高圧洗浄で屋根と外壁の汚れやカビなどを根こそぎ洗い流していきます。
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汚れをしっかり落とすことが、この後の塗装の仕上がりを左右します。

汚れが残っている上から塗装をしても、うまく密着せず膨れや浮き剥がれなどが起こりやすくなります。
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高圧洗浄の水圧は非常に強いので、劣化で脆くなっている場所では欠けたり割れることもあるため水圧を調整します。

3 .養生

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窓を覆うときは「マスカー」と呼ばれるポリフィルムにテープがついたものを使います。


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養生に使うテープは粘着力が弱いので剥がすときに、壁の表面を一緒に剥がしてしまうということがありません。
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養生は建物だけではなく、ご家族の同線である、通路やお隣との境の塀や門、室外機、植物などもしっかり覆います。

立地によっては、お隣の車なども養生する場合もあります。

また、養生は塗料で汚さないためという目的以外にも、塗るところと塗らないところの境目のラインをキレイに出すためという目的もあります。

塗装の仕上がりに大きく影響する作業です。


4.屋根塗装

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今回使用するフッ素樹脂塗料の特徴は、超高耐候性、低汚染性、高光沢性、遮熱の4大メリットがあります。

まずは、下塗りをしていきます。
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こちらも下塗りです。

下塗りは、これから塗っていくフッ素樹脂塗料の特徴を最大限に生かせるよう下地への密着性をあげる役割です。
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中塗りをおこない完全に乾燥してから、最後にもう一度上塗りします。

スレート屋根の劣化は塗膜が薄れて屋根材が水分を吸収してしまうことにあります。

屋根塗装で防水性を高めることで、水はけの良い屋根材に回復します。

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完成です。

スレート屋根のメンテナンスの時期は新築から7〜10年が目安です。
経年劣化を早期にケアすることで、補修にかかる時間も費用も少なくてすみます。
美観と防水性維持のため新築から初めての塗装では長くても10年を目安におこなうことが建物寿命も延ばします。
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塗装前のスレート屋根です。

スレート材はセメントが主成分のため、塗膜が剥がれてしますと防水性が失われ、雨のたびに雨水を吸収して湿気がいつまでも残っているのでカビや藻、苔などが繁殖しやすい環境を作ってしまいます。
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こちらが塗装後です。

その違いは歴然です。

外観の美しさはもちろん、塗膜の層がしっかりできたので防水性が回復しました。

フッ素樹脂塗料の耐用年数はおおよそ13〜15年といわれています。

5.外壁塗装

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下塗りです。

今回使用するのはシリコン樹脂塗料です。

光沢のある仕上がりは塗装膜の表面がガラス質で硬くなるためです。

耐久性はもちろん、防水性、防汚染性に優れています。

塗装膜の剥がれや膨れなどが非常に少なく、建物内部の結露を防止する効果もあります。

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こちらも下塗りです。

下塗りをすることで壁面の強度をあげていきます。
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中塗りです。

中塗りは上塗りと同じ塗料を使います。

中塗りの役目は強化した下塗りの表面を滑らかにして、上塗りがキレイに仕上がるようにすることです。
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中塗り

中塗り、上塗りと2回に分けて塗布するのは、塗料の性能を最大限に発揮するためで、一度で塗ってしまうと粘り気のある塗料がムラになってしまいます。

キレイにムラなく仕上げるために、中塗り、上塗りのそれぞれの塗料の量と決められた乾燥時間が定められています。
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上塗りです。

下塗り→中塗り→上塗りと3回の塗布で、厚い塗膜層がしっかりできているのがわかります。

この重ね塗りをすることで耐久性はグッと上がります。


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全面に上塗り塗装が終わりました。

ツヤのある外壁は単に美観がよくなっただけでなく、壁面が滑らかなため劣化の原因となる汚れがつきにくいという利点があります。

そのような理由からツヤのある外壁の方が長持ちすると言われています。
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こちらが塗装前です。

経年劣化で塗膜が薄れ防水性が低下していたので、汚れが目立ち一部が剥がれてしまっていました。
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塗装後です。

シリコン樹脂塗料はセラミック配合で、超低汚染性のためよく見かける雨筋を作りません。
壁面に汚れが付着しても、雨水で洗い流してくれるので汚れが溜まりづらいという特徴を持っています。
劣化の大敵である汚れがつきにくいことから、建物が長持ちするという大きなメリットがあります。

6.軒天塗装

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軒天の塗装です。

軒天とは、建物を見上げた際に外壁からはみ出している屋根の裏側の部分のことを指します。

軒天があると、劣化の大敵である紫外線や雨の吹き込みを遮るので外壁の劣化を防ぎます。
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直接、雨や紫外線が当たるわけではありませんが、湿気が溜まりやすく外にある付帯部ですので屋根や外壁と同様に劣化していきます。

メンテナンスの際には、外壁塗装とともに塗り直しが必要です。
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穴が空いている軒天や換気口が取り付けられている軒天を見たことはありませんか?

これは屋根裏に溜まってしまう湿気を逃がすためで結露を防ぎます。

棟や妻側にも設置されていることもあり、屋根裏換気に大きな効果があります。
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軒天は剥がれてしまっているときは、早めの補修が必要です。放置が長く続くと小動物や鳥など棲家となってしまうことがあります。

補修の費用以外に害獣対策も必要となり、時間も費用もかかってしまいます。

剥がれの補修は、増張りや張り替えが代表的な方法です。

7.雨樋塗装

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今回のお宅では雨樋の破損はありませんでしたので、補修や交換は不要で塗装のみをおこなうことになりました。

雨樋の寿命は環境や素材などにもよりますが、おおよそ15〜20年といわれています。


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雨樋の塗装、補修、交換には、足場が必要となります。

屋根や外壁のリフォームの際には、足場を必ず設置しますので、一緒に工事をおこなうことが経済的でお得です。
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誰でも知っている雨樋ですが、建物の付帯部としては地味な存在です。
しかし、雨水が直接外壁を伝い汚すことのないようしっかり雨水を受け止め排水へと誘導し建物を守ってくれています。
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塗装が完了しました。

キレイなつやとともに厚い塗膜もでき、防水性も回復しました。

外壁とのコントラストも良い感じです。
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施工が完了しました。

屋根は超高耐候性、低汚染性、高光沢性、遮熱の4大メリットのフッ素樹脂塗料で仕上げました。
紫外線に強く、汚れもつきにくいので外観の美しさが続きます。
外壁は、シリコン樹脂塗料を使用、強靭な塗膜ができるので高耐候性で美観を保ちながら建物を長く守ります。
付帯部では軒天と雨樋の塗装を施しました。


今回は、屋根塗装、外壁塗装、付帯部塗装をおこない
総工費はおよそ135万円でした。


街の屋根やさん所沢店では、屋根の補修、修繕、葺き替え、カバー工法といった屋根全般のことから
ベランダ工事、ベランダ防水なども承っております。


そろそろリフォームの時期かもとご検討されている方は、お気軽に無料点検、調査、お見積もりを
ご利用ください。
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【工事完了後】

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約125万円

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