日高市 ベランダ床の排水障害から、外壁破損と室内雨漏り
2025.10.26
日高市のお宅より、ベランダ床の排水障害が原因と思われる雨漏りが発生して大変お困りとのお問い合わせがあり急行しました。現況を確認すると、ベランダ内の排水口に損傷が発生し床も腐食してしまいベランダ床下に回った雨が外壁と室内に大きな影響を出しています。 ベランダ内の状況です。立地環境も…
狭山市広瀬でフッ素樹脂塗料での屋根塗装と外壁の多彩模様塗装
築１５年が経ち、周りの建売住宅にお住まいの方々が徐々に塗装のリフォームをされ始めたのをきっかけに、自らの家も屋根・外壁塗装を行いたいということでご来店されました。 他のリフォーム会社で数社見積もりを取ってもらっていた様ですが、弊社担当者から複数パターンのカラーシュミレーションをご提案したところ、気に入ったカラーが見つかり塗装リフォームの依頼を頂きました。
狭山市 防水工事,外壁塗装,屋根塗装,部分塗装,その他塗装
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,外壁塗装,屋根塗装,部分塗装,その他塗装
- 施工期間
- 約１ヵ月
- 使用材料
- 屋根：ガイソールーフガードフッ素 外壁：ＷＢアートＳＩクリアー×ガイソウォールタフネスシリコンⅡ ベランダ：オートンウレアックス
- 施工内容その他
- 屋根塗装、外壁多彩模様塗装、付帯部塗装、ベランダ防水工事
- 築年数
- 約１５年
- 保証年数
- 外壁：アクリルシリコン樹脂塗料 期待耐候年数１０年
- 工事費用
- 約１２０万円
まずは高所カメラによる既存屋根の状況確認です。よく電話でのご質問で、「屋根や外壁の塗装や葺き替えで大体どのくらい費用が掛かるか？」というお問合せもありますが、こうして実際に現地の屋根の劣化の状況やお客様のご意向により、まったく費用も変わってきますので、現地調査前に費用に関して詳細をお答えすることは難しいです。
そのため、必ず屋根や外壁の状況を確認してから概算の見積もりをお出しする形となります。
確認すると写真のように屋根は苔や割れが多く見られました。
足場を組みましたら洗浄作業から開始です。今回は屋根の劣化は比較的軽微であったため、葺き替えはせず塗装によるメンテナンスのみすることになりました。
屋根や外壁は苔や汚れが付着しておりますので、そのまま塗装をしても塗料がしっかり接着せず、また数年してすぐに剥がれてきてしまうということが起こります。そのため、まずはバイオ洗浄により汚れを落としていきます。
キレイになりました。このまましばらく乾燥させてから屋根や外壁の塗装作業へと入っていきます。
高圧洗浄作業は相場としては大体１㎡あたり２００円～３００円程となっています。今回こちらのお宅は洗浄代だけでおよそ５万円程となりました。
アクセントカラーを全面に施しましたら、しっかり乾燥させて最後にクリアカラーによるコーティング塗装を施してツヤをより出していきます。
そのため今回この１階部分は下塗りのシーラー、２回目のベースカラー、３回目のアクセントカラー、そして最後にクリアカラーによるツヤだしと全４回の塗装による作業となりました。
２階部分はブラックのカラーでの塗装になりました。こちらもしっかりとムラが出ないようローラーによる手塗りで丁寧に作業を進めていきます。
ちなみに今回は１階部分、２階部分それぞれでおよそ１０万円程の塗装費用となりました。
外壁塗装が終わりましたら屋根塗装も行っていきます。屋根も外壁と同じく日々、太陽の紫外線や雨風に晒されていますので、塗装や葺き替えなどによるメンテナンスが必要になってきます。
今回、屋根の方はグレードの高いフッ素樹脂塗料を使用することになりました。
屋根塗装はまず破損した部分をコーキングによって補修してから作業に入ります。補修を終えた後に外壁と同じくシーラーを塗布し密着性を高め、フッ素樹脂塗料を上から塗布していきます。
塗料には他にも色々ありますが、屋根にはグレードのより高いフッ素や無機塗料を用いて塗装を行った方が、一度の施工で長期間屋根を守れますので、経済的な面で言ってもお得といえるでしょう。
中塗り、上塗りを終えて無事塗装リフォームが完了しました。鮮やかな赤色がスタイリッシュでキレイですね。もちろんサビや汚れに強いフッ素塗料ですので、これで耐久性もかなり期待できると言えるでしょう。
屋根の塗装はおよそ１９万円程の費用となりました。
まずはベランダの下地を確認しキレイに清掃、ゴミなどを除去します。その上で防水材を施工する前にプライマーを塗布していきます。このプライマーは防水材を下地にしっかりと接着させるためには重要となります。外壁塗装や屋根塗装でもそうでしたが、塗料や防水材単体を塗るだけではダメなんですね。
下塗りが終わりましたら今回はオート化学工業株式会社の「オートンウレアックス」というウレタンの防水材を使用していきます。ローラーによりムラなく全体に塗布しましたら作業完了です。これでベランダの防水性も良くなりました。
ベランダの防水工事は今回６万円程となりました。
塗装後の塀の写真です。汚れもキレイに取れて外壁や屋根が新しくなった美観ともしっかり調和しますね。
街の屋根やさん所沢店ではこうした付帯部や塀などの塗装も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
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