まずは高所カメラによる既存屋根の状況確認です。よく電話でのご質問で、「屋根や外壁の塗装や葺き替えで大体どのくらい費用が掛かるか？」というお問合せもありますが、こうして実際に現地の屋根の劣化の状況やお客様のご意向により、まったく費用も変わってきますので、現地調査前に費用に関して詳細をお答えすることは難しいです。
そのため、必ず屋根や外壁の状況を確認してから概算の見積もりをお出しする形となります。
確認すると写真のように屋根は苔や割れが多く見られました。
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狭山市広瀬でフッ素樹脂塗料での屋根塗装と外壁の多彩模様塗装
築１５年が経ち、周りの建売住宅にお住まいの方々が徐々に塗装のリフォームをされ始めたのをきっかけに、自らの家も屋根・外壁塗装を行いたいということでご来店されました。
他のリフォーム会社で数社見積もりを取ってもらっていた様ですが、弊社担当者から複数パターンのカラーシュミレーションをご提案したところ、気に入ったカラーが見つかり塗装リフォームの依頼を頂きました。
狭山市 防水工事,外壁塗装,屋根塗装,部分塗装,その他塗装 屋根塗装、外壁多彩模様塗装、付帯部塗装、ベランダ防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,外壁塗装,屋根塗装,部分塗装,その他塗装
- 施工期間
- 約１ヵ月
- 使用材料
- 屋根：ガイソールーフガードフッ素 外壁：ＷＢアートＳＩクリアー×ガイソウォールタフネスシリコンⅡ ベランダ：オートンウレアックス
- 施工内容その他
- 屋根塗装、外壁多彩模様塗装、付帯部塗装、ベランダ防水工事
- 築年数
- 約１５年
- 保証年数
- 外壁：アクリルシリコン樹脂塗料 期待耐候年数１０年
- 工事費用
- 約１２０万円
- 建坪
- ハウスメーカー
１．現地調査、足場組立作業
割れたスレート屋根の破片が飛び散ってしまっていますね。今回こちらのお宅は築１５年ほどとのことですので、このような劣化が所々に見られました。
さらに１階部分の庇の様子です。よく見ると隅の部分が劣化して割れが起こってしまっていますね。こちらもまずは補修によるメンテナンスを行ってから塗装していきます。
こちらは外壁の様子です。外壁も紫外線による劣化で塗膜が粉を吹いてくる現象（チョーキング）が起きてくると光沢も防水性も損なわれ、カビ汚れなどが進行しやすくなってしまいます。既存の外壁は多彩模様塗装でしたが、今回は別のカラーでの多彩模様塗装をすることになりました。
さらに外壁の目地コーキングにも多少のひび割れが見られました。こちらも全て一度剥がしてから、新しいコーキングを補填し防水性を高めてから補修作業に取り掛かっていきます。
現地調査で見積もりが終わり、工事内容が確定しましたら、いよいよ工事作業開始です。まずは足場を組んで安全に、かつ効率的に作業をしやすいように準備していきます。
２．洗浄作業
足場を組みましたら洗浄作業から開始です。今回は屋根の劣化は比較的軽微であったため、葺き替えはせず塗装によるメンテナンスのみすることになりました。
屋根や外壁は苔や汚れが付着しておりますので、そのまま塗装をしても塗料がしっかり接着せず、また数年してすぐに剥がれてきてしまうということが起こります。そのため、まずはバイオ洗浄により汚れを落としていきます。
キレイになりました。このまましばらく乾燥させてから屋根や外壁の塗装作業へと入っていきます。
高圧洗浄作業は相場としては大体１㎡あたり２００円～３００円程となっています。今回こちらのお宅は洗浄代だけでおよそ５万円程となりました。
３．コーキング打ち替え
洗浄作業と同時に外壁塗装前にコーキング補修作業も行っていきます。こちらも現地調査時で確認したひび割れたコーキングをまずは全て取り外していきます。
取り外しましたら新しいコーキングを充填し防水性を高めていきます。コーキング打ち替え作業は全体でおよそ８万円程の費用となりました。
４．外壁塗装（単色及び多彩模様塗装）、屋根塗装
洗浄、コーキング打ち替えが終わりましたら、いよいよ外壁塗装へと入っていきます。今回は１階部分と２階部分で別々のカラーに分けてツートンカラーにするため、それぞれで塗り方を変えていきます。まずは１階部分の下塗り作業でシーラーを塗布していきます。このシーラーやプライマーをまず塗ることで、上塗りする塗料がより外壁に密着するという効果が得られます。
下塗りを終えましたら、多彩模様塗装のベースカラーとなりますホワイトの塗料を塗布していきます。通常、単色での外壁塗装は下塗りを終えた後は同じ塗料を中塗り、上塗りと２回重ねて塗りますが、今回はこのベースカラーの白色を塗った後、別の模様のローラーを使い塗装していきます。
ベースカラーの白色が塗り終わりました。この中塗り作業が終わりましたらしばらく時間をおいて乾燥させ、さらに上からアクセントをつけるために塗装していきます。ちなみに今回しようしているのは従来のシリコン塗料よりも高耐候性・雨筋汚れ防止などの効果もあるアクリルシリコン樹脂塗料を使っています。
続けて乾燥させましたら別の配色・模様づけのローラーを使いアクセントをつけていきます。単色での塗装に比べて美観もオシャレでカッコいいですね♬
アクセントカラーを全面に施しましたら、しっかり乾燥させて最後にクリアカラーによるコーティング塗装を施してツヤをより出していきます。
そのため今回この１階部分は下塗りのシーラー、２回目のベースカラー、３回目のアクセントカラー、そして最後にクリアカラーによるツヤだしと全４回の塗装による作業となりました。
１階部分が終わりましたので、続いて２階部分の塗装です。２階部分は単色での塗装になりますので、まずは下塗りを終えた後に同じ色を中塗り、上塗りと繰り返して塗装していきます。
２階部分はブラックのカラーでの塗装になりました。こちらもしっかりとムラが出ないようローラーによる手塗りで丁寧に作業を進めていきます。
ちなみに今回は１階部分、２階部分それぞれでおよそ１０万円程の塗装費用となりました。
外壁塗装が終わりましたら屋根塗装も行っていきます。屋根も外壁と同じく日々、太陽の紫外線や雨風に晒されていますので、塗装や葺き替えなどによるメンテナンスが必要になってきます。
今回、屋根の方はグレードの高いフッ素樹脂塗料を使用することになりました。
屋根塗装はまず破損した部分をコーキングによって補修してから作業に入ります。補修を終えた後に外壁と同じくシーラーを塗布し密着性を高め、フッ素樹脂塗料を上から塗布していきます。
塗料には他にも色々ありますが、屋根にはグレードのより高いフッ素や無機塗料を用いて塗装を行った方が、一度の施工で長期間屋根を守れますので、経済的な面で言ってもお得といえるでしょう。
中塗り、上塗りを終えて無事塗装リフォームが完了しました。鮮やかな赤色がスタイリッシュでキレイですね。もちろんサビや汚れに強いフッ素塗料ですので、これで耐久性もかなり期待できると言えるでしょう。
屋根の塗装はおよそ１９万円程の費用となりました。
５．ベランダ防水工事、その他付帯部塗装
屋根、外壁塗装が終わりましたらベランダ防水工事へと進んでいきます。ベランダもゴミや汚れが溜まると水が溜まってしまう不具合が起きたり、劣化が進行すると雨漏りの原因となることがありますのでメンテナンスは必要になってきます。
まずはベランダの下地を確認しキレイに清掃、ゴミなどを除去します。その上で防水材を施工する前にプライマーを塗布していきます。このプライマーは防水材を下地にしっかりと接着させるためには重要となります。外壁塗装や屋根塗装でもそうでしたが、塗料や防水材単体を塗るだけではダメなんですね。
下塗りが終わりましたら今回はオート化学工業株式会社の「オートンウレアックス」というウレタンの防水材を使用していきます。ローラーによりムラなく全体に塗布しましたら作業完了です。これでベランダの防水性も良くなりました。
ベランダの防水工事は今回６万円程となりました。
さらに作業を続けていきます。外壁や屋根と同じく日々雨風に晒されている付帯部の部分です。写真はシャッターボックスの部分。こちらもケレン作業でしっかり表面の汚れを落としキレイにしたらサビ止めを塗布、そして塗料を塗ることでメンテナンスして行きます。
写真は濡れ縁の部分。こうした木部も金属の部分と同じく劣化が進行しやすいですのでしっかりキレイにしたあと塗装を施していきます。
そしてこちらは建物の外壁と土台の境目となる水切りの部分。こちらも外壁づたいに雨水が流れ土台、基礎部分への水の侵入を防止する機能がありますが、劣化が早い部分です。そのため、ここも忘れずしっかり塗装などによるメンテナンスを施していきます。
写真は玄関の塀部分。１５年の経過でこちらも劣化が進行し汚れが付着しておりましたので塗装していきます。
塗装後の塀の写真です。汚れもキレイに取れて外壁や屋根が新しくなった美観ともしっかり調和しますね。
街の屋根やさん所沢店ではこうした付帯部や塀などの塗装も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
【工事完了後】
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- 17年
- 建坪
- 保証
- 工事費用
- 約140万円
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- 築年数
- ３０年ほど
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- 工事費用
- 約９０万円
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