所沢市 家屋点検の御依頼にお応えして、ご報告した屋根の劣化現況
2026.07.27
所沢市のお宅より、太陽光設備の設置及び家屋点検の御依頼がありお応えして来ました。先方へご報告した屋根の現況です、以前の塗装工事に経年劣化が発生し様々な現象が発生しています。定期的な家屋点検は、お住まいの様子を把握する上でとても大切です。 屋根の状況です。以前の塗装工事から年月が経…
所沢市で台所からの雨漏り相談、屋根のトタンが経年劣化が進んでおり多数の雨漏り原因が疑われる状況
こちらは実際にハシゴをかけて屋根に登り、点検を行った様子です。屋根材にはトタンが使用されていました。トタンは軽量で施工しやすい屋根材ですが、最大の弱点はサビが発生しやすい点です。
塗装が健全であれば問題ありませんが、塗膜が劣化するとあっという間に赤サビが広がってしまいます。今回の屋根でも全体的に色褪せが見られ、特に北面のトタンは湿気の影響でサビが強く出ていました。
強風や豪雨が重なると、サビが進行した部分から穴あきや腐食が起こりやすく、雨漏りの原因になります。
こちらは屋根表面のサビを確認している様子です。塗膜が剥がれて鉄の素地がむき出しになっており、そこから雨水が浸み込んでいました。
サビは広範囲に進行しており、点検中にも指先で触ると粉のように崩れる部分があったほどです。屋根は普段なかなか確認できませんが、このように塗膜が切れてサビが目に見える状態になっていると、内部への雨水浸入はすぐそこです。
「台所付近での雨漏り」という症状と屋根の状態を照らし合わせると、サビが主要因と考えてよいでしょう。
実際に点検してみると、隙間は目視で確認できるほどで、屋根以外にも雨漏り原因が複数疑われました。外壁に使われるトタンも、屋根材と同じく塗膜が紫外線や風雨で傷みやすく、サビや隙間の発生に直結します。
外壁からの雨漏りは屋根以上に発見が遅れるケースが多く、気づいた時には内部の柱や断熱材まで腐食が広がっている場合もあります。今回の点検で外壁の不具合も確認できたのは、大きな収穫でした。
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