飯能市家屋点検でお伺いしましたが…外壁の劣化がかなり進行しており即工事に

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飯能市家屋点検でお伺いしましたが…外壁の劣化がかなり進行しており即工事に

飯能市のお宅(築１８年・お手入れ歴ナシ)より、屋根と壁の点検をしてほしいと当社サイトにお問合せがあり訪問しました！
屋根の瓦は割れやズレも無く問題なし。
外壁の傷みは酷く、劣化状況を詳しくお伝えしました！

窯業系サイディング材のお住まいです。
新築時から一度もお手入れをしておらず、各箇所に経過年月を感じさせる劣化状況が発生しております。
大変陽当たりの良い環境のお住まいで周りに畑などもあり、南面の暑さと北側の湿気が多さも手伝って、各面それぞれに劣化・破損が生じています！
窯業系サイディング材が反りや浮きを起こす主な原因は、撥水性が失われたことにより吸水からなる膨張です。
とくに普及率の高い窯業系サイディング材に使われるセメント材は、吸水しやすいという特性があります。
そのため外壁の表面塗装・塗膜が弱まって防水性がなくなってくると、サイディングボードが雨水や湿気などを吸水して膨れあがったり反ったりします。ボード材の表面自体に剥離も発生してしまっており、ボロボロに崩れる一歩手前の深刻な劣化状況です。

目地コーキング材の厚みが薄くなってしまい隙間ができたり、酷いところは下地が見えてしまってます。
外壁内部への雨水浸入を防ぐ役割を担っているコーキング材に隙間が出来ているということは雨水が浸入しており、サイディングの腐食や割れ・反りが発生する原因となり、雨漏りのリスクも上がります。
現況はコーキング材表面がヒビ割れてしまっていたり、ヒビ割れが広がり切れ落ちてしまっていました。
窯業系サイディング材は比較的こまめにメンテナンスや塗装が必要な外壁材です。
大変な状況を招いてしまう前に速やかなお手入れが、大切なお住まいを守っていくには必要です。

帯板(幕板)は、外壁に施工してある板状の装飾材(化粧材)のことです。
外壁材とは別の素材を上から貼り付けた施工で、外壁よりも早く劣化してしまうケースも多い部位です。
軽度であれば丁寧に下処理をして塗装で済みますし、酷い状況では傷んだ帯板を撤去して新しい帯板を取り付けることもあります。
今後のメンテナンスを不要としたいご要望には今の帯板の上から金属製の板金を巻いてしまう工事もあります。
軒樋に隠れている木部の鼻隠し板に塗膜の剥離も見られます。
この状況では木部に水が侵入しますので、直ぐにでもメンテナンスを行うべきです。
この部位も、下地処理で汚れや古い塗膜をキレイに剥がし、新しい塗料を塗って、塗膜による防水性能の向上と美観を保ちます。
このように、いよいよ劣化の状況が…という前に、お手入れ・修繕を行うことが理想です。
日々の生活で、気を付けてお住まいの外観を目視点検しているお宅は多くありません。
適時点検は大切なお住まいに重要なことです、当社のような専門業者の目で確りと状況を把握してください。