所沢市の三階建てビルにて雨漏り調査後に塩ビ防水の経年劣化が判明しシート防水工事を実施
2026.02.24
所沢市にて雨漏りの調査依頼を受け、三階建てビルの屋上を点検しました！強風の影響も重なり、防水層の状態が気になっていたとのお話です。現地を確認すると、塩ビ防水の表面に亀裂や破損が複数見られ、経年劣化がはっきりと進行していました。防水層の傷みが進むと、雨水が屋内へ浸入しやすくなります…
入間市 天井からの雨漏りで玄関の内壁に雨染み発生！ 内装補修と塗り替えリフォーム
玄関の天井に雨漏りがする。壁紙が黒い雨染みになっているので見て欲しいとのご相談をいただきました。
防水工事,外壁塗装,屋根塗装,その他塗装,その他の工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,外壁塗装,屋根塗装,その他塗装,その他の工事
- 施工期間
- 約3週間
- 使用材料
- 屋根：無機塗料 外壁：微弾性フィラー 弱溶剤無機塗料 ベランダ：オートンウレアックスHG
- 築年数
- 築20年
- 保証年数
- 弱溶剤無機塗料：施工保証10年 期待耐候年数20年
- 工事費用
- 約190万円
玄関を入ったところの天井から雨漏りがして、壁紙にシミができてしまっているので見て欲しいとのご相談をいただきました。
現地調査にうかがい、点検をおこなっていきます。
壁紙の一部にシミが確認できます。
原因を探しながら、調査を進めていきます。
スレート屋根で、特に目立った割れや欠けは確認できませんが、紫外線による色あせがかなり進んでいます。
色あせは紫外線を受け続けることで、塗料の樹脂が壊され塗装の防水機能が失われていく症状です。
防水性がなくなると、雨の度にスレートが雨水を吸収し、晴れると乾燥するという状況を繰り返すうちに、スレート材が反ってしまったり、割れ、欠けなどの劣化が見られるようになります。
水はけが悪くなるので、その環境を好むカビや苔を繁殖させてしまうこともあります。
メンテナンスの時期を見逃すと、屋根に寿命は短くなってしまいます。
適切なタイミングでメンテナンスをおこなうことが費用も時間も少なくてすみます。
防水性がなくなってくると、モルタルの特徴である凹凸に汚れが入り込んでしまいます。
ひびが大きく入っている場所もあります。
ひびを長く放置していると、雨の侵入を許してしまうことになりかねません。
もともとモルタルはひびが入りやすく、経年劣化や乾燥、地震などで起こります。
なかでも一番多いのが、経年劣化が原因のひびです。
こちらの劣化も屋根と同様に塗装の防水性がなくなっている状態なので、雨の際に吸収そして乾燥を繰り返すうちに。ひびが入ってしまうのです。
雨の侵入を許してしまうことになりかねませんから、早急に対策をしないとさらにひびが増えていくこともあります。
また、自信が原因の場合は横にひびが入ることが多く、崩れるなどの危険が伴うこともあるので、待ったなし！です。
早めに専門の業者に点検してもらいましょう。
屋根と同様にこちらもメンテナンスの時期がきていますね。
塗装が剥がれているのがわかりますね。
庇も小さいながらも屋根ですので、雨の侵入は禁物です。
軒天も塗装の剥がれが、確認できます。
軒天は屋根から雨水が回ることもあり、雨染みができていたら注意が必要です。
雨が侵入すると、屋根裏の野地板を腐食させることになったり、室内の天井へは雨漏りにつながります。
外にある部分ですが、雨漏りにつながり建物を傷めます。
庇も軒天も一緒に塗装をおこない、防水性を回復させるタイミングにきているようです。
どちらも塗装で防水性を回復させることが必要な場所です。
バイオ洗浄は、通常の高圧洗浄では落としきれない、強力な洗浄力でかびや苔を根こそぎ剥がし取っていきます。
水圧の強さで落とす高圧洗浄と違うのは、バイオ洗浄液を噴霧して汚れやかび、苔を浮かして分解してから洗い流していくので、水圧に頼らず汚れが一掃されます。
そのため、建物への負担も最小限で済むというメリットがあります。
みるみるうちに落ちていくのがわかりますね。
汚れで隠れていた小さなひびや傷も、見つけやすくなります。
雨が侵入しやすい側面の板金部分も一緒です。
この下塗りを丁寧におこなうことが、このあとの上塗りの仕上がりに大きく影響していきます。
今回は、無機塗料を使用していきます。
無機塗料は、紫外線で劣化の原因となる樹脂成分がほとんど含まれていないので、劣化しにくく塗り立て直後の光沢が長く続きます。
なかなか一般住宅には馴染みのない高価な塗料ですが、非常に高機能です。
しっかり乾くのを待ち、完成です。
耐久性、耐候性ともに優れ、耐用年数も20年以上ととても長持ちな塗料ですから、今のお家に長くお住まいの予定の方に最適です。
無機塗料の特徴である光沢で色合いも落ち着いた良い雰囲気に仕上がりましたね。
まずは、下塗りの微弾性フィラーを塗布していきます。
フィラーはひび割れの隙間を埋める働きがあり、さらに下地が上塗り塗料を過度に吸い込んでしまうことを防ぐしシーラーの要素も併せ持ったのが微弾性フィラーです。
モルタルはひび割れが起こりやすい素材なので、補強効果も兼ねています。
使用するのは、無機塗料です。
無機塗料は、かびや苔を寄せ付けません。
これは、かびや苔が栄養とする有機物がほとんど含まれていないためで、防かび、防藻機能が非常に高いのです。
また、汚れもつきにくいのは親水性が高いためです。
これは撥水して水を弾くということではなく、汚れを浮かせ雨水がその間に入り込み一緒に流れるという働きです。
塗装することで、雨染みやかびを防ぎ耐久性が向上します。
シャターボックスも塗装対象です。
錆を発生させないように、金属部分も塗装で寿命を延ばします。
帯板は一階と二階との境界線に設置されていたりすることが多い、建物のアクセントになっています。
構造上、外壁より外側に設置してあるため雨水が残りやすいので、塗装でしっかり防水機能をあげておきたい場所です。
庇の塗装です。
庇は「霧よけ」とも呼ばれ、直射日光や雨を遮り日陰を作ります。
小雨程度なら、窓を開けていても庇があれば、雨の侵入を防げて便利です。
日差しや雨から家を守ってくれている重要な役割の庇も防止性を高めておきたい場所ですね。
最後に雨樋の塗装です。
紫外線にさらされ色あせていく雨樋は、塩化ビニールで劣化が進むと柔軟性がなくなり、固くなっていきます。
割れやすくなり、他にも歪みや外れなどの不具合が出てきます。
雨を受ける雨樋ですから、最も防水性を強化しておきたい場所です。
まずは、下塗りで下地を強化する専用のプライマーを塗布していきます。
ベランダはさまざまなことが原因の雨漏りが多い場所です。
居室につながっていることも多いことから、徹底して防水を極めたいところです。
短時間で耐久性に優れた塗膜が完成することで、好評の防水塗料です。
耐用年数は約20年ととても長持ちします。
リフォームをおこなっても、ベランダだけが寿命が短くては意味がありません。
オートンウレアックスは、歩き回るベランダであっても施工完了時の光沢が長く続き、雨からお家を守ります。
長くお住まいの予定の方は、ベランダ防水工事の際にぜひ、ご検討ください。
外壁の色合いに、屋根の色がアクセントになり、とてもいい感じに仕上がりました。
今回は屋根と外壁を無機塗料で塗装、付帯部塗装、ベランダ防水工事はオートンウレアックス HGでの施工をおこないました。
総工費約190万円、施工期間約3週間でした。
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