所沢市で確認したアパート2階ベランダ床の雨漏りと軒天の雑草・腐食が進んだ危険な劣化状況
2026.08.11
所沢市のアパートオーナー様から、2階ベランダの下にあたる軒天にカビのようなシミが広がり、さらに軒天の内側から雑草まで生えてきているとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。お話をうかがうと、以前からベランダまわりの傷みは気になっていたものの、ここまで目に見える変化が出て…
所沢市でマンション外壁の目地ひび割れ・欠損を全面打ち替えした防水補修工事
今回ご相談いただいたのは、以前に太陽光設備の設置工事をお任せいただいたお客様が所有されている所沢市内の賃貸マンションです。
建物全体を見回した際に、外壁タイル目地のひび割れや欠損が目立ってきたことで、「このまま雨水が入ってしまわないか心配」とご不安を感じられていました。
そこで、日頃から建物のことを相談しやすい当社にお声がけいただき、外壁全体の状態確認と目地打ち替え工事のご依頼をいただきました。
所沢市 アパート,マンション,アパート・ビルなどの外装リフォーム
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- アパート,マンション,アパート・ビルなどの外装リフォーム
- 施工期間
- ２０日
- 使用材料
- サンスターMS２５０ 変成シリコン材
- 築年数
- ２０年
- 工事費用
- ２５０万
画像のように表面が細かく割れているだけでなく、深い亀裂が連続して入っている状態でした。
シーリングは本来、外壁材の動きに追従しながら雨水の侵入を防ぐ役割がありますが、ここまで硬化が進むと伸縮性が失われ、防水性も大きく低下してしまいます。
特にマンションのように面積の大きい外壁では、一部の劣化でも周囲へ影響が広がりやすいため、表面的な補修ではなく、建物全体を見据えた打ち替えが必要な状況でした。
縦目地・横目地ともに黒く見えるシーリング部分が痩せ、場所によっては隙間のように見える箇所もあります。
こうした状態は、雨が直接当たる外壁面だけでなく、窓まわりや開口部まわりにも影響しやすく、雨水が建物内部へ回り込むきっかけになりかねません。
タイル外壁は見た目がしっかりしていても、実際には目地の防水性能がとても重要です。
今回の建物でも、美観だけでなく防水面の維持という意味で、早めの対応が適切だと判断しました。
画像では交差部を中心にシーリングが切れ、ところどころで欠けや剥離が見られます。
このような箇所は、ひび割れが小さく見えても水の通り道になりやすく、交差部の破断は雨漏りリスクを高める要注意症状です。
既存材の上から増し打ちするだけでは、内部に残った傷んだ材料が悪影響を及ぼす可能性があるため、今回は既存シーリングをしっかり撤去し、下地から整えたうえで打ち替える方針としました。
マンションのように施工範囲が広い現場では、安定した作業床の確保が品質に直結します。
また、道路に面した建物だったため、周囲への配慮としてメッシュシートを張り、工具や撤去材の飛散防止にも努めました。
私たちは単に作業を進めるだけでなく、入居者様や近隣の皆様ができるだけ安心してお過ごしいただける環境づくりも大切にしています。
安全対策を整えてから着工することで、その後の目地打ち替え作業も丁寧かつ確実に進められます。
タイル外壁は仕上がりの見た目がとても大切なため、周辺をきれいに保護しながら作業することが欠かせません。
養生が不十分だと、撤去時や新しいシーリング材の充填時にタイル面を汚したり、仕上がりラインが乱れたりする原因になります。
特に十字に交差する目地ではラインの通り方が見た目を左右するため、位置を確認しながら細かく貼り分けていきました。
下準備の丁寧さが、最終的な美しさと防水性の両方につながる大切な工程です。
今回のようにひび割れや破断が進んだシーリングは、表面だけ直しても十分な性能は戻りません。
そのため、目地の内部に残る傷んだ材料も可能な限り取り除き、新しいシーリングがしっかり密着できる下地をつくることが重要です。
撤去の際にはタイルの小口を傷つけないよう刃の入れ方に注意し、隅部や交差部も取り残しがないよう確認しました。
打ち替え工事では既存材の撤去精度が耐久性を左右しますので、見えなくなる工程ほど丁寧に進めています。
画像では油面下地処理剤を塗布しており、新しく充填するシーリング材が下地へしっかりなじむように整えている工程です。
外壁の目地は、長年の汚れや旧材の成分が残っていると接着不良を起こしやすいため、適切な下地処理が欠かせません。
目地の奥まで均一に行き渡るよう刷毛で丁寧に塗り込み、塗りムラが出ないよう注意しました。
このひと手間を省かないことで、打ち替え後の剥離や早期劣化を防ぎ、長く安心できる状態へ近づけていきます。
プライマーは、新しいシーリング材と目地側面との密着を高める大切な役割を持っており、見えなくなる工程ではありますが品質確保には欠かせません。
塗り残しがあると、その部分から剥がれや浮きが起こる恐れがあるため、縦目地・横目地ともに側面へ均等に施工しました。
また、養生テープとの取り合いも確認しながら、余分な塗布でタイル面を汚さないよう細心の注意を払っています。
下地処理とプライマー処理の積み重ねが、完成後の防水性能をしっかり支えるポイントです。
充填時に大切なのは、表面だけをなぞるのではなく、目地の奥まで空隙なく材料を行き渡らせることです。
特に交差部は充填不足が起こりやすいため、ノズルの角度や押し出し量を調整しながら、内部に空気を巻き込まないよう施工しました。
今回使用した材料は外壁目地に適した製品で、建物の動きに追従しながら防水性を発揮してくれます。
劣化していた目地を新しく入れ替えることで、外壁の防水ラインをしっかり再構築していきました。
この工程には見た目を整えるだけでなく、材料を目地側面へしっかり押し付けて密着性を高める目的があります。
ヘラ押さえが不十分だと、表面に凹凸が残ったり、内部に空気だまりができたりして、耐久性に影響することがあります。
今回はタイル目地の幅や深さに合わせて力加減を調整し、交差部まで滑らかに仕上げました。
ラインがまっすぐ整うことで外観も引き締まり、補修跡が目立ちにくい自然な仕上がりへつながっています。
縦目地だけでなく、横方向の取り合いも同様に均一な厚みで納めることが重要です。
水平部は雨水が滞留しやすい条件になることもあるため、表面の形状や連続性が乱れていると水の溜まりやすい箇所をつくってしまいます。
そのため、私たちは施工後に光の当たり方や影の出方も見ながら、表面に波打ちや痩せがないかを細かく確認しました。
こうした確認を重ねることで、見た目の美しさだけでなく、実際の雨仕舞いにも配慮した仕上げを行っています。
開口部周辺は外壁の目地とサッシまわりが接するため、わずかな隙間や不陸があると漏水リスクにつながることがあります。
今回の工事では、目地打ち替え後のラインがタイル面ときれいに調和するよう仕上げ、外観の印象もすっきりと改善されました。
部分的な補修ではなく建物全体を見渡して施工したことで、防水性の回復だけでなく、美観の維持にもつながっています。
入居者様やオーナー様にも安心していただける状態になりました！
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